澳华财经在线报道：澳大利亚McGrath 房产代理商总经理John McGrath日前表示，明年澳房价将温和上升，住房市场将逐渐从买方市场转向卖方市场。

    McGrath日前撰文称，澳储行于月初再次下调基准现金利率至3%，从而将利率维持在金融危机高峰期间水平。在低利率政策的推动下，明年悉尼和布里斯班的住房市场将逐渐回暖。

    他认为，由于当前消费者更倾向于存款和减少开支，澳地产市场的总体消费仍显疲软，此外，澳元高企和全球经济前景的不明朗也加大了对澳经济未来发展的担忧。但他表示，实际上，澳大利亚经济的基本面仍然较为强劲。

    他援引澳储行官网对降息的解释称，澳储行削减利率并非意味着澳经济进入“无底洞”。他表示，实际上，澳洲消费者可以考虑进入市场展开消费，因为当前市场已处于买方市场的最后阶段。

    McGrath表示，当前贷款利率，尤其是固定利率不超过5%，这为消费者的财富保值甚至增值创造了机会。尽管未来房价趋向于平稳增长，但对于有一份稳定工作的澳消费者而言，把握当下时机更换住房仍是理财的不错选择。

    他认为，最新RP Data-Rismark 地产数据显示，9月至11月间，悉尼和布里斯班的房价环比分别上升了0.6%和0.8%，同比分别上升了1.3%和0.3%。尽管上涨幅度有限，当前澳首府城市房价较2010年10月历史高点仍相差5.6%，但房价已经较今年5月上升了2%，这意味着住房市场已经开始触底反弹。

    此外，他表示，9月至11月间，悉尼住房市场的房屋清空率连续九个月维持在60%水平以上，这已经表明住房市场正在发生巨大的变化。

    McGrath预计，未来25年里，布里斯班人口增长有望超过25%，这将使布里斯班超过墨尔本成为澳洲第二大城市。未来如果住房市场仍然供应紧张，在需求的强劲推动下，房价上涨必将出现新的高潮。 他预计，明年悉尼750000澳元以下中端房屋市场房价将上涨2-5%，750000澳元至150万澳元的中高端住房市场房价有望上升5-8%。