澳华财经在线报道：根据澳大利亚房地产监察（APM）发布的最新地产报告，2012年珀斯和达尔文的房屋租金出现上涨，其他各州府城市租金几乎不变。报告预计，今年这两个矿业州首府城市的房租将继续上涨，布里斯班和悉尼也有望加入上涨的队列中来，而墨尔本的房租可能持平甚至下降。

    2012年间，租金表现最好的是达尔文公寓市场，周租金中值同比从525澳元增至550澳元，增幅达19.6%。其次是珀斯住宅市场，全年周租金中值从450澳元增至470澳元，录入17.5%的增长。珀斯公寓租金也迎来双位数增长，录入14.3%增长至400澳元。此外，达尔文住宅市场录入16.1%增长至750澳元。

    根据独立房产研究机构SQM11月调查数据，达尔文空置率为1.1%，珀斯空置率仅有0.7%。悉尼和墨尔本去年一整年周租金几乎维持不变，悉尼空置率为1.8%，墨尔本空置率为3.2%。就住宅和公寓出租而言，达尔文租金在各州间属最贵。然而珀斯和布里斯班住宅租金收益中值最高，达5.27%，达尔文公寓租金收益中值最高，达6.22%。

    澳大利亚房地产监察首席经济学家Andrew Wilson称，珀斯租金上涨的主要驱动因素是更多的外来人口。据估计，每周约有1500人对可租用房屋展开竞争，过去几年间珀斯房产供应低于需求。这与达尔文市场的需求和供应状况相类似。

    Wilson 预计今年珀斯、达尔文和布里斯班的租金将继续上涨，悉尼的租金也将在今年出现上涨，预计墨尔本、阿德莱德、堪培拉和霍巴特房租不会上涨，墨尔本租金甚至可能下降。

    APM对珀斯房价的看法和西澳不动产研究所（REIWA）看法不同，后者认为珀斯租金在2012年结束时显示缓和迹象。