澳华财经在线报道：受惠于利率的不断下降，房贷月供正日渐便宜。房贷中间商Mortgage Choice指出，基于每州/领地中等规模的房贷额度计算，在除了墨尔本之外的所有首府城市，帮房东缴房贷还不如自己买房，因为房贷月供已经比房租便宜了。

    以布里斯班为例，现在的周租均值为390澳元，而一笔27.41万元的房贷（昆州中等规模的房贷）每周仅须偿还375澳元的月供，一年下来比房租便宜了近800澳元。这一数据对比参照的住宅类型是独立房，而非单元房，利率参照值为5.9%。

    对比最鲜明的是北领地首府达尔文，根据Mortgage Choice的数据，当地买房比住房便宜了249澳元，这主要是因为达尔文房租近期大幅上涨。一年前，当地的房租中值为每周550澳元，而现在已经升到了650澳元，放眼澳洲，无处可以与之匹敌。

    墨尔本则是特例，租房依比买房便宜。Mortgage Choice数据显示，每周租金可比房贷还款少34澳元，一年下来可攒近1800澳元。作为维州州府，墨尔本也是全国范围内唯一一个房租下跌的州府城市，一年前的周租均值与现在的$360相比高5元。

    Mortgage Choice的威廉姆森（Belinda Williamson）指出，很多地区租房与买房之间的差距拉小已开始鼓励买家进入房市。当然在买房的时候，土地税、物业费、市政府、水费、保险和维修费等成本也必须考虑在内。

    利率保持低位甚至还会继续下行的预期料将刺激未来的买房行为。接受彭博社调查的绝大多数经济学家都认定储备银行在下月开会时将维持3%的官方利率不变，期货市场则押注利率今年还会再降50个基点。