澳华财经在线报道：在澳大利亚，越来越多的上年龄投资者在投资地产时倾向于使用自我管理的养老基金（SMSF）来避免发生资本利得税。但日前有消息称，澳政府有可能将其纳入税收选项，未来这一绿色通道可能发生阻塞。
 

    澳大利亚税务局监测的数据显示，过去四年间，住宅地产投资比其余SMSF投资的增速明显要快。数据显示，直接住宅地产投资如对房屋和单元房的投资从2008年的106.2亿澳元增长到去年的154.2亿澳元，增幅达45%。直接住宅地产投资增长率比全部SMSF投资整体增长表现超出近50%，后者同期仅增长三分之一达到4310亿澳元。
 

    业内人士称，“爸爸妈妈”投资者使用资本利得税豁免较其他更加频繁的一个突出原因是他们（往往是单个或两个投资者）可以迅速买下要投资的地产，而大型基金则通过长期持有大规模的地产组合来获得收益，收益往往需对成千上万的基金成员共享。
 

    自我管理的养老金部门的税收豁免（包括地产买卖和转让过程中资本利得税豁免）的应用在澳大利亚已经日渐频繁。
 

    有消息称，澳大利亚财政部已经注意到这一趋势，正在思考将其设置为税收选项。但这引起了澳大利亚自我管理的养老金专业人士协会的反对，他们呼吁其成员反对政府的任何税收变化。该组织指出，对自我管理的养老金收取房产税和对大型基金收取财产税的性质差别不大。
 

    在澳大利亚，投资者出售地产将需支付所获收入的部分或全部资本利得税，通常按照边际税率将需要承担最多不超过45%的税负。然而，根据澳超级年金制度规定，只要投资人年龄超过60，出售地产只需承担少许或免除资本利得税。