ACBNews《澳华财经在线》报道：澳知名房地产研究公司RP Data全国研究主管Tim Lawless对澳洲全国范围内住宅地产价值及资本收益进行分析后发现沿海及特色生活区等房产投资行为集中地区房产价值跌幅最大；而矿业区的房产资本收益却在过去五年内飞速上涨。

    公寓房——房价跳水重灾区
　　
　　Lawless将全澳划分为30个数据区，并比对各地区住宅“峰值到现值”（历史市值顶峰至2013年5月底）跌幅落差后发现，住宅价值缩水现象主要出现在沿海及特色生活区。而公寓较为集中的区域住宅价值缩水最为明显。
　　
　　具体数据显示，昆州Wide Bay-Burnett、Far North及黄金海岸和维州Barwon地区公寓价值跌幅最大，约在15%-20%之间。
　　
　　澳洲住宅（含房屋及公寓）价值“峰值到现值”跌幅前五：
　　昆州 Wide Bay-Burnett （公寓）-19.8%
　　昆州 Far North（公寓） -19.3%
　　维州 Barwon（公寓）-18.6%
　　昆州 黄金海岸（公寓）-16.9%
　　昆州 阳光海岸（公寓）-14.2%

    投资性购房为波动主因
　　
　　Lawless就以上现象给出三点原因：首先特色生活区公寓多为投资性质，假日房或二手房居多。遭遇资金紧张时，投资性住宅或二手房是首选出清对象。而且在几乎不存在购房需求的时候，沿海或特色生活区也会新增大量投资性房产，泡沫较大。
　　
　　另外，公寓多用于短期假日租赁或者出租给旅游业和零售业从业人员长期居住。这种依赖性在金融危机到来时显得不堪一击。
　　
　　第三，很长时间以来，退休人员或即将退休人员将沿海及特色生活区当作首选移居地，一度推涨这些地区住房需求。然而，Lawless预计这一趋势会明显减弱，全球金融危机（GFC）过后，许多退休或即将退休人员的注意力开始转向巩固和增加财富，而非急于移居，安享晚年。
　　
　　事实上，2008年以前大部分沿海及特色生活区房价急速上涨，房产价值已然出现高估。然而Lawless指出上述地区房价已远低于2007年，如希望购买假日住房或迁移至特色生活区，当下可视为出手的好时机。

    矿业区房产迅猛增值
　　
　　另外，RP Data数据显示，过去五年澳洲住宅（含房屋及公寓）价值年涨幅最大的地区为西澳皮尔巴拉，年升值幅度近20%；维州Wimmera次之。北邻地达尔文的房屋及公寓升值幅度均较小，住宅升值幅度最小的为新州Hunter地区。
　　
　　澳洲住房（含房屋及公寓）近五年年资本收益前五：
　　西澳皮尔巴拉（房屋） 19.8%
　　维州Wimmera（房屋） 12.8%
　　西澳 South West（公寓） 12%
　　维州 Central Highlands（房屋）10.7%
　　北领地 Bal（房屋）10.3%
　　
　　Lawless称全国各个地区资本收益均有上涨，矿业区住宅升值非常明显，西澳皮尔巴拉地区最为突出。然而他指出尽管矿业区住宅收益惊人，但由于资源板块正逐渐走出基建投资及增长上行期，这些区域买房需求正快速下降。
　　
　　目前澳洲利率处于历史低位，就业市场也呈现健康态势，购房者开始重归市场。房产部门受到低利率环境支持，增长已然脱离低点。有分析人士认为澳全国租金收益的强力增长暗示当前住房需求似乎是由投资者融资而非自住购房者驱动。Lawless的研究则一定程度上佐证了上述观点。
　　
　　事实上，面对证券及商品市场剧烈波动，越来越多投资人转而关注房产领域投资。澳洲沿海及特色生活区住房价值明显缩水对有意入场的投资人产生巨大引力。然而租赁及二手房市场能否重焕生机？随着资源投资热潮消减，矿业区房产收益劲涨的局面又能持续多久？这都为房市投资人必须面对的新问题。