ACB News《澳华财经在线》报道：住房市场不只具有季节性特点，澳大利亚地产研究机构RP Data高级研究分析师Cameron Kusher将历届大选过后首府城市房价及全国住房和单元房销量进行比对后，指出大选年这一时间节点及相应的货币政策变化对房市表现有一定的影响。
 
Kusher指出，最近五次联邦大选分别是1998年10月3日（联盟党胜出）、2001年11月10日（联盟党胜出）、2004年10月9日（联盟党胜出）、2007年11月24日（工党胜出）及2010年8月21日（无任何党派占明显多数，随后工党掌权）。观察联邦大选结束后12个月的房价表现可以发现，1998、2001及2004年大选过后房价上涨，最近两届选举过后房价下跌。
 
截至2013年7月的12个月，首府城市房价涨幅达4.9%，且仍无减弱迹象。然而这一势头在大选结束后能否再延续12个月？
 
数据显示，大选过后房价年涨幅最大的一次为2001年，达16.45%；其次是1998年大选，涨幅达10.7%。2001年大选过后，现金利率上调50个基点，1998年选举后则下调了25个基点。需要注意的是，2001-2004年间澳大利亚全国房价均呈现上升态势。
 
2004年大选结束后12个月，首都城市房价涨幅仅为1.8%，当时已是全国房市繁荣的尾声，现金利率曾上调25个基点。2007年大选后一年内房价下跌1.2%，2010年大选后12个月内房价下跌3%。
 
2007年大选后，全球金融危机袭来，本地经济增长放缓，利率由6.75%下调150个基点至5.25%。2010年8月大选过后一年内房价下跌的同时，利率提升了25个基点。
 
Kusher称，从全国房屋销量变化趋势来看，结果基本相似。过去5次大选中有3次成交量下降。最新数据显示截至2013年5月房屋销量增幅达19%，与此同时利率则一再降低；9月大选前房屋销量有可能进一步抬升，问题是未来12个月，这一势头会延续吗？
 
大选后房屋销售数出现上涨的年份为1998年（13.9%）与2004年（1.7%）。2001年大选结束后一年房屋销售量下降4.6%，2007年选后下降27%，2010年减少5.75%。
 
考虑到宏观经济形势，此前两届大选后成交量及房价下滑可以理解。然而在2001-04年正值大规模房地产热潮期，房价劲涨16.4%的情况下，选后12个月房屋销售活动实际呈下滑趋势。
 
过去5届大选中，1998年联盟党第二次连任及2004年第四次联任时，房屋价格及销量双双上涨。工党于2007年当政后，房价在接下来一年内下跌1.2%，成交量锐减27%，当然金融危机因素必须考虑在内。2010年出现悬浮议会时，一年内房价下跌3%，成交量下降5.7%。
 
Kusher称，上述种种趋势与大选的相关性有多高仍有待辩论，然而联邦大选及后续推出的预算方案无疑会对消费者及商业信心构成影响。从过去五次选举分析，领导层未发生变化时，房市表现要好于领导层生变或产生悬浮议会时的情况。
 
今年大选过后，房市将做何反应值得关注。住房负担能力较低、房屋信贷水平提升缓慢及居民储蓄保较高水平无疑都可能成为阻碍房价及房屋销量瓶颈。明年年中全国失业率将升至6.25%（2002年9月以来最高）的预测意味着房市所处的宏观经济环境更趋严峻。
 
然而应该看到尽管有上述种种因素限制，近50年以来最低的按揭利率及消费信心提升使得过去12个月澳洲房价仍实现4.9%的上涨。
 
如果工党掌权，房价及房屋销量会继续上涨吗？如果联盟党执政，房市会进一步改善还是会恶化？目前难以简单做出结论，然而联邦大选政界洗牌后房市所受影响确实值得关注。