ACB News《澳华财经在线》报道：低息环境下，澳洲购房需求及房价明显上升，关于房市将现泡沫的担忧逐渐凸显。澳大利亚储备银行（RBA）日前证实正在密切关注大量投资者涌入楼市这一现象，同时传达出一个信号：如若楼市失控，可能会探索实施谨慎货币政策。
　　
　　房价飙升需政策调控？
　　
　　澳大利亚首府城市房价通常居于世界前列，今年二季度上涨幅度高达10%（年率），且仍保持增长势头。与此同时，尽管信贷增长仍处于历史较低水平，7月时新房贷款中投资性贷款比率已升至10年最高水平。
　　
　　国际货币基金组织于本周发布报告呼吁各国央行采取更为广泛的宏观审慎政策，应对经济疲弱及房价飙升态势。
　　
　　澳储行17日发布的理事会月度会议纪要对房市状况予以特别关注，称当前低息政策不断促使楼市升温，房价自去年年中低谷期以来上涨7%。澳储行已注意到近期房屋拍卖率大幅反弹，预计楼市会继续复苏，投资性购房数量也会“温和”增长。
　　
　　澳储行思量“对策”
　　
　　近期有不少市场观察人士称，澳大利亚楼市可能已出现泡沫，澳储行或需开始实施谨慎货币政策。尽管未曾明确表示房市过热，RBA在纪要中指出正密切观察自我管理基金以高负债比投资住宅地产的现象。与此同时，储行称正对新西兰楼市运行状况予以关注。
　　
　　由于房价上涨过快，近期新西兰储备银行已开始实行审慎政策抑制楼市过热。新西兰银行被迫于下月起限制新增贷款价值比（LVR）超过80%的按揭贷款件数，新增按揭贷款额将被限制在总贷款额15%以下。
　　　　
　　受审慎政策影响，新西兰楼市已开始降温。新西兰地产研究所（REINZ）本周发布的报告显示楼市销售额增长率出现下降迹象。
　　　　
　　由于澳大利亚四大银行在新西兰所占市场份额较大，新西兰新政策将影响几家银行的业绩。
　　
　　分析人士认为，如若国内楼市仍过热，澳储行可能也会推出此类政策。花旗银行一位经济学家称，RBA的会议纪要向楼市传递出一封“温和的警告书”。高盛首席经济学家图海（Tim Toohey）日前表示，明年房价如仍继续上涨，RBA或许会就银行向投资者放贷额度设限。
　　
　　瑞士银行（UBS）发布的数据显示，过去六个月澳洲投资者获得的按揭贷款额占比达54%，首次购房者获得的按揭贷款额占比受到挤压。
　　　　
　　过去几十年间，澳大利亚信贷增幅处于历史地位，然而近期澳大利亚国内房价持续上涨，银行按揭贷款放贷竞争加剧。部分银行降低标准向投资者放贷，这一现象已引起金融监管机构的注意。上周澳大利亚审慎监管局（APRA）告诫澳洲各大银行莫放松住房贷款标准（详情）。
　　
　　杞人忧天 泡沫底气不足？
　　　　
　　然而麦格理集团多位分析师表示，市场对楼市已出现泡沫的担忧过于夸大。麦格理分析师威布林（Mike Wiblin）在17日发布的一份报告中称，市场对银行可能因地产泡沫面临信贷风险的担忧过早，因为当前按揭贷款额较低且信贷增长也较为疲软。目前房贷年增长率仅为4.7%，远低于全球金融危机前的两位数增幅。
　　　　
　　威布林称，澳国内银行放贷业务运行情况较高，尽管近期地产业出现泡沫声音高涨，但形成泡沫的前提条件远未满足。　　
　　
　　昨日澳储行助理行长艾德（Malcolm Edey）在悉尼参加金融服务协会年会时也驳斥超低按揭贷款利率正将房价推至不可持续水平的说法，称其为一种“不切实际的预警”。
　　
　　艾德承认澳洲住房需求正快速增长，但指出房价与居民收入比率仍保持稳定，房价增幅仅略高于长期平均值。过去10年本地房价增速低于居民收入增速，仅在个别时段涨幅有较大波动。