ACB News 《澳华财经在线》报道： 针对澳洲市场上NRAS项目投资宣传广告，昨日（10月22日周二）澳大利亚证券投资委员会（ASIC）发文告诫消费者应警惕并仔细辨别市场上宣传使用自我管理退休基金（SMSF）通过NRAS投资住宅房产的广告。
　　
　　NRAS全称是国家廉租房开发津贴计划，系由澳大利亚联邦政府及各州共同运行，旨在宣传投资廉租房，根据此项计划，那些建造并向中低收入者以低于市场租价20%的价格出租房屋的业主可以获得直接补贴及税收减免优惠政策。
　　
　　澳大利亚政府推出NRAS计划的初衷是为鼓励大中型开发商开发更多此类住宅，进而在2015年前有效增加市场上中低收入家庭需要租赁的房产供给量，这点和中国目前推出的政府廉租房类似。
　　
　　ASIC称，已注意到近期多家SMSF宣传者在广告中列入一些误导性信息，他们声称消费者可使用退休金投资NRAS批准给予补贴的房产，以此获得10万澳元免税额，但这类广告未提供关于使用SMSF投资NRAS批准给予补贴的房产的特点及该投资在带来的潜在收益同时可能产生的投资风险。
　　
　　ASIC指出，广告发布者应向投资人说明参与NRAS计划是受到一定资格限制的，购买、租赁及管理从NRAS批准给予补贴的参与者处收购的房产可能会产生一些相关费用，要求获得10万澳元补贴的投资人需在未来10年保留此房产，此外房主还须以低于市价20%的价格将NRAS批准给予补贴的房产租给符合条件的承租人。
　　
　　设立NRAS旨在鼓励大型房产投资项目，个人投资者需通过获批给予补贴的参与者才能够得此类房产。澳大利亚社会服务部（DSS）会在其官网发布月度报告，报告中会列出获NRAS批准的参与者名单。
　　
　　ASIC告诫SMSF投资者应意识到，上述获准参与者无需将所得补贴及免税额转给NRAS房产买家；向获准参与者支付补贴及免税额需满足特定条件；购买、租赁及管理此类房屋可能会产生一定费用；所有此类房屋交易需经过检查，以确保上述参与者符合所有法律规定要求。
　　
　　提出通过SMSF投资NRAS房产的建议者须持有澳大利亚金融服务许可证。消费者在获取此类建议时应鉴别提议者是否具有相关资质。消费者也应研究、考虑进行此类投资是否适宜于自己退休时的需求。
　　
　　ASIC委员坦泽（Greg Tanzer）称，ASIC注重保护消费者权益，确保上述宣传者提供遵守法律规定的信息；广告应清晰、准确且信息平衡，尤其是关于消费者在为长期的退休生活寻找投资对象的广告。
　　
　　他强调，消费者应对此类广告持谨慎态度，投资前应进行研究，还应仔细考虑计划持有NRAS房产的时间问题，确保了解此类房产可带来的收入情况及资本升值潜力，满足自身投资需求。
　　
　　NRAS房产并非适合所有人。坦泽表示，建议通过SMSF进行任何形式投资的人员均须获得授权，才能从事此种业务，提供对投资者最为有利的合适的金融服务。