ACB News<《澳华财经在线》报道：农业投资往往受到许多因素影响，如气候条件及具体的投资类别等。澳大利亚今年有可能再次遭遇干旱少雨等极端气候现象侵袭，这一预期已开始悄然影响农业地产投资人的热情。农业投资专家认为对市场进行充分了解，有针对性的出击才是上策。
　　
　　2013及2011年受拉尼娜现象影响，澳洲降雨丰沛，农作物长势良好，吸引许多投资人购买降水通常并本不充分的土地。资深农业资产评估师山姆·佩顿（Sam Paton）表示，2014年澳洲可能再次经历厄尔尼诺现象。

    应对有术：注重多样化 分散风险
　　
　　2008年澳大利亚气温创下新高，2012年气温再次刷新高点，今年极端干旱天气可能再次出现。据《土地周报》援引佩顿的话称，为降低风险设立对冲机制，2014年投资人更倾向于购买可以混合经营的地块，如种植作物的同时，蓄养羊羔，开设羊毛业务，或养牛。他们想要多种生意共同推进，而非只从事需要从头到尾固守的作物种植。
　　
　　佩顿是澳洲农业评估公司的主管，在他看来，明智的投资人多找寻“安全”地块，澳洲东海岸气候温和降雨丰沛区域、维多利亚西部、南澳东南部及西澳部分区域都是理想的投资地。
　　
　　昆州目前正经历极度干旱，他并不建议投资人前往，在那里进行农业经营将会十分困难，或许难有喘息之时。在谈到北领地时，佩顿指出当地牛肉生产商仍面临较大困境，他们过于依赖印度尼西亚需求。

    专家支招：看准热点 选对类别
　　
　　除天气外，选择适当的资产类别也很重要。目前澳洲农业地产投资回报率一般在10%以内，如看准好的地块，投资回报可达8-9%。
　　
　　佩顿表示，维多利亚西部地产靠近谷物出口终端，肉类加工厂及主要的销售中心，对投资人有很大吸引力。另外，对为奶酪、酸奶及脱脂奶制品提供鲜奶的维州及塔斯马尼亚奶牛场进行投资也是不错的选择。乳业资产的热度可从目前针对Warrnambool公司的竞购中窥见一斑。
　　　　
　　他指出，葡萄园投资仍有很大盈利前景，舍拉子等著名葡萄品牌利润会高于大规模生产的雪当利葡萄。但墨雷谷葡萄园目前已陷入困境，投资者很难获得回报。
　　
　　高力国际农村及农企部主管阿斯瓦格（Tim Altschwager）预计，2014年投资需求重点可能在较大规模农业资产上，这样的地块可带来规模效益，及增值机遇。今年投资主体仍为个人买家、家族企业或机构投资人，寻求多样化的海外基金会较为突出。随着大批地产涌入市场，购买活动将更加活跃。
　　
　　他认为，目前澳洲农业部门一些资产价值被低估，包括红酒、活牛、乳业、园艺等，2014年这方面的投资机遇会增多。林业部门正面临艰难状况，但带有租赁收入及可能进行转换的林业资产仍然值得关注。