ACB News《澳华财经在线》报道：最新调查揭示，购房需求激增致房价大涨的新州首府悉尼同时出现了租房市场供应危机。
　　
　　房地产市场的起伏和房屋需求密切相关，人口变化很大程度又反映了各地房屋需求的变化和趋势。悉尼租房市场供应急缺的背后则是突出的人口增量变化。
　　
　　最新房地产业数据揭示悉尼租赁地产正面临一场供应危机，可出租房屋供应短缺水平已达到近3年来最高点。新州房地产协会（REINSW）空置率季度调查发现，1-3月间，悉尼可出租房产比例下降了0.3%，至1.4%。

    该协会主席甘宁（Malcolm Gunning）呼吁立刻采取应对措施。他表示，悉尼地区出租房空置率已达到2011年11月以来新低，“悉尼租房市场正在倒退”，必须有措施可保证澳大利亚最大城市能够为租房者提供更大范围的选择。报告揭示，悉尼各个地区均出现出租房短缺的形势，内城空置率已下降了0.2%，中部及外部郊区空置率分别下降了0.4%和0.1%。
　　
　　甘宁担忧，缺少足够住房供应的情况下，有才能的人士可能会被迫移居其它首府。“我们十分关注新任州长拜尔德如何应对地产市场的问题，他的支持对于留住高级人才至关重要”。希望政府可以注意到当前城市规划中出现的不平衡现象、可负担住房欠缺、首次购房者动力不足等问题。

    报告显示，纽卡斯尔租赁市场状况较好，空置率在2.5%，卧龙岗升至2.3%，中北海岸是悉尼以外空置率最低的地方，下降0.3%至1.4%。

    澳大利亚城市发展研究院上月曾在一份报告中指出，包括城市基建投资不充分、规划审批体制低效、税费过高等问题严重限制了土地供应能力，及住房可负担性。“政府需要采取紧急行动（应对这一问题）”

    相较于供应方面的限制，地产市场的起伏，房价、租金的变化与房屋需求也有着密切相关。作为澳洲政治金融中心的悉尼对外来人口有着巨大的吸引力，因人口变化而产生的巨大居住需求无疑是推动市场变化的重要因素。
　　
　　ACB News 《澳华财经在线》记者整理分析本月（2014年4月）澳大利亚官方最统计发布的最新全澳人口变动报告发现，2012至2013年期间，各州、领地人口普遍增长。2013年6月泛首府城市地区的人口密度达到了最高，其中以大悉尼地区为甚。
　　
　　大悉尼地区有八个地区进入了全国人口密度最高二级统计地区的前十名。其中派尔蒙特-额提摩Pyrmont - Ultimo地区居冠，达14300人每平方公里，其次为波茨角-乌鲁姆鲁地区Potts Point - Woolloomooloo（13600人/平方公里）、达令赫斯特Darlinghurst（13300人/平方公里）以及萨利山Surry Hills（13100人/平方公里）。
　　
　　这些地区有一个共同特点：都环绕着悉尼CBD。
　　
　　本网将于近期推出澳洲最新人口统计系列分析报告，敬请留意。