ACB News《澳华财经在线》报道：为了给“墨尔本规划”的启动提供资金支持，维多利亚州政府再次将目光投向房地产开发商，计划针对规划许可申请费加征新税，以实现向都市规划局（MPA）提供6280万澳元的承诺。
 

    规划启动欠缺资金 房地产商需掏腰包？
　　
　　去年10月维州联盟党政府起草了一份“墨尔本规划”战略报告，主要提案包括加快都市核心区及外围增长性区域的投资，促进可负担保障性住房供应，为交通基建投资提供便利等。
　　
　　维州政府将在四年时间内向MPA提供5160万澳元，用于实现这份还在制定中的“墨尔本规划”方案。州政府另外将在四年时间内提供1120万澳元，支持多项短期计划，包括建设多个城市复兴区，设立区域性“口袋花园”（pocket park）基金等。
　　
　　政府还承诺为“20分钟社区”（20 minute neighbourhood）基金提供现金支持。该策略旨在实现距每个家庭20分钟路程内可见零售、办公、教育及娱乐设施的目标，重点是实现无车化交通。
　　
　　作为维州政府本周发布的“2014-15预算方案”的一部分，维州规划部长盖伊宣布，为资助各项支出计划，维州政府将对总值100万澳元以上项目征收一项新的规划许可申请费税。该税种预定于2015年7月1日起征，除正常的许可申请费外，开发商须为每1千元预估开发成本向各地市政府缴纳1.3元税费，维州政府在此项上的年税收收入预计在1710万澳元左右。据估算，应缴税的申请数约占到全部土地使用和开发申请的6%。
 

    盖伊：“墨尔本规划”利在千秋
　　
　　盖伊（Matthew Guy）认为新增税收成本将会被新规划系统带来的益处抵销。整个维州地区的开发商每星期因持有土地垫付的成本高达数千万澳元，MPA获得充分资金支持后，则会通过将更多地块更快推向市场，逐步削减整体开发成本。
　　
　　盖伊对墨尔本规划在促进就业增长及创造投资机遇上的促进作用十分期许，他表示，“墨尔本规划”将支持联盟党政府实现建设更强维州经济的承诺，与地产开发行业共同努力在全州创造更多就业。未来将会出现许多大型就业枢纽，如Monash、Latrobe、Sunshine、Fishermans Bend，都市区域会更为开放，市中心也将不断扩大。
　　
　　作为“墨尔本规划”的基本原则，构建新就业中心意味着墨尔本中部及外部郊区将会有更多的就业岗位及服务业机遇。他表示，通过经济及投资增长，会出现越来越多供企业、工作者及新居民综合利用的区块，吸引力进一步增强。
　　
　　城市复兴区的规划活动不久也将开始，包括Cremorne、Colllingwood和从Huntingdale到Dandenong、Bunswick到Batman、北Richmond至维多利亚公园的多个铁路走廊。
　　
　　盖伊称，“释放整个维州的土地开发机遇，拓展中央城区、建设城市复兴区不但会带来更多就业，更多住宅及交通选项，也将对本州的生产率及未来50年的经济增长产生提升和促进作用”。
 

    业内坚决抵制：政府征税“上瘾”！
　　
　　澳大利亚地产协会维州分支支持州政府促进基建投资的倡议，但对新地产税持否定态度。该分支副总理事犹大（Asher Judah）6日在一份声明中称，地产协会坚决反对将一项高达1710万澳元的税收转嫁在公寓买家上，来支持都市规划局的活动。包括2013年扩展“堵塞税”的行为，都暴露出维州政府“对于增加地产税有着不健康的嗜好”。
　　
　　犹大表示，通过资产价值捕获机制（AVC）增税的方式令整体维州的地产所有者感到不安。AVC已经以土地税及市级税的方式存在，政府针对地产价值上行征收新税的做法将受到整个行业的抵制。未来4年，来自房地产部门的税收收入将会增加23亿澳元，印花税、土地税、消防服务地产税及停车税不断提升，均反映出政府对地产税日益增长而不健康的嗜好。