澳银行争相下调固贷利率抢占按揭市场

2014-07-25 08:27:52 来源：澳华财经在线 编辑：Wei. Z 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》报道：澳洲联邦银行（CBA）于2014年7月23日宣布，即日起将下调五年期房贷固定利率至4.99%。这是联邦银行103年来首次将其五年期房贷固定利率降至5%以下。

该决定在各大银行间引起了多米诺效应。消息宣布后不久，澳大利亚国民银行(NAB)及西太平洋银行(WBC)均做出回应，将其五年期房贷固定利率同步降至4.99%。同时，澳大利亚国民银行还将其四年期及三年期贷款利率，分别降至4.99%和4.94%。

此次固定贷款利率下降，表明了各大银行正加强对价值1.3万亿澳元的抵押贷款市场的竞争，也反应了全球金融市场的变化。澳洲联邦银行房贷部总经理霍伦（Clive van Horen）称，全球货币市场的变化使得银行筹得长期资金的成本变低，从而使得银行有能力降低固定利率，吸引更多贷款客户。他认为这是银行间固定利率激烈竞争的开始。

然而，霍伦解释到，虽然是联邦银行首先降低五年期房贷固定利率，但本行并不会卷入这场针锋相对的价格战当中。CBA此举仅仅是对市场变动做出迅速反应，以保证自己在信贷市场的竞争力。

在宣布降低五年期房贷固定利率后，各行均表示，此举最大的目的是为了使更多的澳大利亚人有能力购买私人房产。

CBA零售业务部执行经理科布利（Lyn Cobley）称，对客户而言，联邦银行的五年期贷款利率极具竞争性，辅之以联邦银行提供的其它融资支持及金融工具，将使得贷款人在购房时享有更大的资金流动性，整个过程更加便利。他认为，“联邦银行是在用另一种方式帮助澳洲居民拥有自己的房产”。

西太平洋银行零售业务部总经理麦格拉斯（Gai McGrath）也说到，西太平洋银行的目的在于，在保持银行本身竞争力的同时，为购房者提供适合他们当前财务水平的长期固定利率房贷，使他们尽快拥有属于自己的房产。

23日发布的最新住房数据显示，澳大利亚本地房价中值飞速上涨。截止到今年六月的前12个月中，澳大利亚房屋价格及公寓价格上升超过10%。悉尼房屋价格中值上涨17%，高达81万美元，为自2013年以来最高水平。

各大行竞相降低贷款利率或将缓解高额房贷下的房屋所有者及购房者的压力。以联邦银行、国民银行及西太平洋银行的25年期房贷贷款人为例，这些贷款人的首次贷款额平均为30万澳元。利率降低后，其每月将节省124澳元，五年可节省7440澳元。

然而，根据澳大利亚金融网站RateCity所公布数据显示，在其跟踪调查的100个贷款行中，浮动利率贷款的平均值为5.28%，而五年期固定利率抵押贷款的平均值为5.66%。

RateCity产品总监Peter Arnold告诫称，贷款人需要注意其所持贷款中浮动利率与固定利率各占的比例。如果浮动利率继续降低，固定利率贷款期越长，贷款成本也将越高。

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