澳大利亚首府城市房价飙升，外资购房者再成众矢之的。针对来自于澳洲大型银行及地产开发公司地产分析师展开的一份调查揭示，房产投资客被视为驱高悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯市购房需求和房价的“罪魁祸首”。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，据澳联社，8日澳洲地产研究院（API）公布的两年一度“房地产方向调查”结果显示，在上述每座首府城市，受访者均将外国投资客列为推涨房价的主力因素，96%的分析师认为外资是购房需求和房价背后“重大”或“非常重大”的驱动力。除外资购房外，负扣税和自管退休金也是贡献因素，但作用相对较小。
 
舆论扭转 外国投资客再遭讨伐
 
近来不断涌现澳洲房价虚高和房市泡沫的评论（报道链接）。澳储行也对房价飙升及房市大量涌现的投资性活动表示担忧，认为可能会给经济运行带来风险，已开始与澳大利亚审慎监管局（APRA）就如何执行更为完善的住房贷款监管政策展开商谈（报道链接）。
 
低利率、房价上涨及贷款行之间的竞争正促使大量贷款资金流向房产投资者，这一现象在悉尼和墨尔本尤其突出。首次置业者遭挤出市场、新增投资性贷款与租赁需求不相称等弊端不断被提及。据RP Data最新统计，过去12个月澳洲房价拉升了10%以上，悉尼房价两年来大幅增长24%。
 
澳洲议会就外资购房发起的调查已进行了将近一年，期间澳华财经在线持续跟踪报道，随着越来越多“硬事实”浮出水面，对于亚洲，尤其是中国投资者的“讨伐”声音有所消减。且近期披露的相关数据表示，海外资金在澳洲房市中比例不如想象之高，并非推升房价的主要原因（详见《外资购房真相若何？澳储行称统计数据是上限》、《澳洲FIRB主席：中国买家驱高房价是误解》）。
 
对房产领域投资状况的思考似乎开始趋于理性，然而面对房价涨势汹汹，投资性贷款激增，议会外资购房调查得出的“排除性”结论难免略显苍白，而澳储行立场微妙转换为新一波舆论讨伐提供了可能，以亚洲富人为主的外国投资客再次成为众矢之的。
 
泡沫与否？ 澳洲房市亟须破茧
 
投资客的购房需求“过于”强烈似乎已是不争的事实，令人不安的房市泡沫在评论家和分析师的口头笔尖上隐隐漂浮，并赚足眼球。澳洲房市究竟处于哪一水平，是否过度膨胀，尚无定论。但有一点可以肯定，房地产行业在促进澳洲经济向非矿部门再平衡的过程中有着举足轻重的作用，因此来自央行或政府的打压多少会不情不愿。本周二澳储行发布的10月利率决议声明中关于房市的评论已缩减至短短的一句：“最近数月房价持续上涨”，不由耐人寻味。
 
泡沫与否暂且不论，学者、房市观察家以及政府官员中存在一种较为清晰而坚定的观点：澳洲房市有待发展，当前面临的瓶颈或困局应该从供应面寻找答案。澳洲地产研究院（API）新州部院长霍奇（Tyrone Hodge）对于外国人钟爱澳洲房产并不意外，澳洲房市投资回报在全球范围内都很突出。他认为本地供应短缺给房价施加了上行压力，外国人在住宅开发项目上的投资其实有助于平抑房价。
 
悉尼科技大学澳中关系研究所副院长劳伦斯森（James Laurenceson）也曾表达过类似观点，他认为来自中国人的购房资金不会对澳大利亚房地产市场造成不良后果。相对而言，澳大利亚并未获得大量中国投资，如果海外资本可以带来住宅供给量的上涨，对澳大利亚房地产市场将起到良好的刺激作用。
 
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