（更新）随着维州政府批准大量公寓楼开建，澳储行开始告诫墨市存在供应过量、房市下行的风险。事实上，墨尔本内城外围高层公寓市场已经出现大幅亏本转让的状况。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，据地产评估公司Charter Keck Cramer，今明两年墨尔本中心区将会分别新增约10 200套新公寓，2016年还将增加13 500套。澳储行和其它市场观察人士担忧，如果需求走弱，投资者将很难转让所谓的微型公寓（面积在30平方米以下，多面向学生）。
 
目前此类公寓需求似乎尚属坚挺，然而据费尔法克斯传媒对分布于CBD、南岸区、Docklands和St Kilda路的10座公寓塔楼的分析，尽管城市核心区公寓售价依然稳定且有所增长，但CBD外围的公寓转手价格已经大幅下跌。
 
位于南岸区和Docklands的许多面积适中的公寓转手价格远低于最初作为期房时的买入价。譬如，一位房主2010年以近58万澳元价格在Sturt街一座13层塔楼内买下的两居室（期房），8月出售时赔了97 200澳元。市场存量房过多的情形也较为突出，据相关统计，目前南岸区有2600多套公寓待售，Docklands有2200多套。8月墨尔本房价整体上扬了12%的形势下，内城公寓市场的疲软显得略为刺目。

亚洲资本的涌入促使澳洲出现住宅和公寓建设热潮，官方数据显示，今年二季度全澳住宅营建完工额上升了2.9%，创下117亿澳元的纪录新高，大量公寓楼开建已引发关于供应过量的担忧。
 
公寓建设热潮拖累到墨尔本内城租赁市场，推升了房屋空置率，迫使房主下调租金，提供各种利好以吸引租客。Kavanagh街一周租金590澳元的公寓房东甚至提出，如果房客可于指定日期前签下租约，将赠送iPad Mini一部。
 
房产研究公司SQM揭示，南岸区有着维州最高的房屋空置率，达到8.3%。该公司一主管告诫买房者要做好功课：投资人购买期房时要了解，开发商总试图使利润最大化，通常意味着售价会高于市场价值。

供应过剩为缘由？