澳房产商为外国买家正名房价上涨须看供应

2014-11-20 17:20:55 来源：澳华财经在线 编辑：向阳 文章类型：原创

澳大利亚议会关于外资购房调查的结果将于本月底出炉，澳洲房地产开发巨头Mirvac董事主席约翰·马尔卡希（John Mulcahy）在周四（11月20日）举行的年会上为房市投资者“正名”。

马尔卡希称，曾收到许多关于住宅市场的问询，人们的注意力会放在外国投资者身上，且许多人问到澳洲是否正在经历“房市泡沫”。然而从运营者的角度来看，尽管房地产领域活动有所增加，澳多个地区房价出现上扬，全国性的住房供应不足才是驱动房价快速上行的主要原因。

Mirvac的地产项目受到许多海外买家关注，尤其是分布在澳各大城市的公寓项目。2014财年，外国买家占到了所有已结算房产交易的11%。

马尔卡希透露，Mirvac公寓项目中，总投资者（包括国内外）与自住房买家之比略高于50%，处于其历史记录区间的顶端，但这一比例还须要提高很多才能达到泡沫标准。

投资者活动主要受低利率刺激，相较对于证券市场的谨慎展望，人们认为买房是更为安全的投资选项。马尔卡希强调，房价走高的关键驱动力仍是供应的缺乏，尤其是在悉尼。

有研究揭示，过去12个月澳大利亚首府城市地价拉升了6%，成为促使房价快速上行的因素之一。马尔卡希的观点在开发商中不乏支持者。澳大利亚最大房地产商之一Stockland认为，尽管政府加快土地发放，且大量新公寓楼获批开建，悉尼房市供应短缺的现象会持续长达5年时间。其总裁 Steinhart 表示，增加土地供应，提升住宅密度是唯一的解决途径。

澳前司库部长科斯特洛（Peter Costello ）曾表示，各州政府在土地使用权发放和转移方面的税收过高，正限制供应，一定程度上造成了房价上涨，“建房成本相对较低，贵的是地价”。

公寓市场将持续火爆

Mirvac地产集团再次确认2015财年运营收入及分派目标不标。每份合订证券运营收入为12-12.3分，全年分派目标为每份9.2-9.4分。

由于住宅市场环境十分积极，上财年该公司共售出近2500套住宅，考虑到悉尼和墨尔本公寓抢手形势，预计2015财年销量将超2700套。

Mirvac总裁 Susan Lloyd-Hurwitz表示未来将会继续扩大住宅资产组合规模，专注于城市中高密度项目开发。

她告诉股东，公司已确立到2017年已投资资本回报目标达到12%的目标。

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