铁矿煤炭价格暴跌矿业城镇房产受波及

2014-12-12 10:41:22 来源：澳华财经在线 编辑：Grace Zhu 文章类型：综合报道

2014年来铁矿和煤炭市场持续低迷，近期两大矿产价格的暴跌，已严重波及澳洲矿业城镇的房地产业，导致房屋空置率一路飙升，房产价格急速下跌。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚是全球最大的铁矿石和煤炭出口国，加之多年来矿业城镇住房空置率较低，有利于抬高租金和房价，因此矿业城镇吸引了较多房地产投资者。然而近两年来，面临铁矿和煤炭价格的骤然下跌，矿业城镇房产市场作出强烈反应。

据澳洲广播台，2014年，在西澳大利亚州铁矿石产区黑德兰港(Port Hedland）附近，三居室房屋的价格下跌了25%。著名铁矿石产地卡拉萨（Karratha）的南沿海线附近，三居室房屋价格也下跌了20%。在昆士兰州，盛产煤炭的Moranbah地区，房价也下降了30%。与此同时，在位于新南威尔士州密士维布的猎人谷煤炭开采区，当地经济严重受损，家庭开销比一年前减少了17%。

澳SQM地产调查机构的总经理路易斯·克里斯蒂安（Louis Christian）表示，在2012年下半年，卡拉萨和黑德兰港的房价便开始有所下跌，最近更是出现了大幅逆转，房产空置率上升的同时，房产价格急速下跌。而在此之前，两大矿业城镇的房地产受到了热捧。在2002年到2012年间，两地的房价增长了约3倍到4倍之间，投资商也获得了高额利润。

克里斯蒂安表示，矿业城镇的房地产投资是“高回报，高风险”的完美写照，一旦遇到危机，就会损失惨重。

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