高房价及就业危机令澳大利亚楼市“降温”

2015-01-16 06:28:00 来源：中国驻悉尼总领馆经商室 编辑：Jeff 文章类型：转载

《澳大利亚人报》1月13日报道，火爆的房地产市场正在降温，因为投资者拒绝进行新一轮买房投资，而自住者也担忧高房价和就业保障问题。

新获批按揭的价值在11月下滑1.2%，在前一个月也出现微跌。尽管自住者按揭需求在去年一直疲弱，但投资者按揭需求也呈现前所未有的衰退迹象。这也许反映了澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）提出的新指导方针，要求银行控制信贷过度增长。

投资者按揭价值在11月下滑2.2%，比去年同期仅增加13%。最近在去年8月，投资者按揭价值以将近30%的年增幅飙升，引发了澳大利亚审慎监管局和澳联储（RBA）的担忧。

澳盛银行（ANZ）高级房产分析师坎宁顿（David Cannington ）表示，如果投资者按揭增速持续放缓，这会让澳联储在利率问题上获取更大自由度。经济学家认为，投资信贷增长无法持续时，澳联储将不会准备调降利率。

摩根大通（JPMorgan ）经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）在一份题为“小心事与愿违”的声明中表示，投资者按揭量下滑对澳联储而言可能是福祸相依。虽然担心房地产市场发展“不平衡”，但澳联储此前把按揭增长视为其货币政策可行有效的标志。

另一方面，自住者按揭获批量急剧下滑。在2013年后期，按揭获批量年增幅约为20%。该数值在去年年中下滑了9%左右。而截至去年11月的一年中，自住者按揭获批量下滑了1.8%。首次置业者的按揭需求最近轻微提升，11月获批量增加0.5%。但该数值依然比一年前少1.5%。坎宁顿表示，自住者按揭需求减少在某程度上反映了人们对房价增长过快的忧虑，尤其是新州房价。此外，人们对就业保障也出现隐忧，影响了信心水平。“自住者在推迟是否入市的决定。”但坎宁顿对房地产市场依然保持审慎乐观的态度，因为持续低息和商业环境改善给了他信心。而住房金融报告显示，新屋需求依然坚挺。自住者按揭量比去年增加7.6%。尽管该数值远远不及在2013年取得的20%增幅。

Tags: 楼市房价

高房价及就业危机令澳大利亚楼市“降温”

相关阅读

多地蓄力“金九银十”稳楼市

联邦大选拉开帷幕工党、自由党纷纷推出楼市新政争夺“首置族”选票

【4.15】今日财经时讯及重要市场资讯

杭州西安同日全面取消限购北上广深会跟进吗？

中国“楼市调控最严省”也松动，“打补丁”政策或逐渐取消？

二十大后多部门开会，传递什么经济信号？

美国楼市持续降温：抵押贷款申请降至22年以来最低水平

美国楼市降温有力佐证：摩根大通住房贷款部门将裁员数百人

热门点击

市场热点

高房价及就业危机令澳大利亚楼市“降温”

相关阅读

多地蓄力“金九银十”稳楼市

联邦大选拉开帷幕 工党、自由党纷纷推出楼市新政 争夺“首置族”选票

【4.15】今日财经时讯及重要市场资讯

杭州西安同日全面取消限购 北上广深会跟进吗？

中国“楼市调控最严省”也松动，“打补丁”政策或逐渐取消？

二十大后多部门开会，传递什么经济信号？

美国楼市持续降温：抵押贷款申请降至22年以来最低水平

美国楼市降温有力佐证：摩根大通住房贷款部门将裁员数百人

热门点击

市场热点

联邦大选拉开帷幕工党、自由党纷纷推出楼市新政争夺“首置族”选票

杭州西安同日全面取消限购北上广深会跟进吗？