从去年底开始，大银行及行业观察机构相继发声看淡澳洲房市，市场降温似成定局。然而澳元大幅走低或将给本地市场注入新的生机，购买力增强的外国买家将在房市，尤其是高端房产交易上扮演更为活跃的角色。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，由于大宗商品价格下行，且美元走强，澳元在2014年6月触及95.02高点后一蹶不振，持续下滑，进入本周更是跌破79美分。低澳元时代似乎悄然来临，在房市而言，澳元贬值意味着澳洲房产对于外国投资者及期待在澳定居的人可负担性提升，高价值房屋对海外买家的吸引力增强。
 
自去年10月澳元颓势突显以来，海外澳人及外国买家购房咨询量大增，尤其是悉尼传统热门“海归”地区、以高端房产闻名的棕榈滩（Palm Beach）。LJ Hooker棕榈滩分支负责人罗宾森（Peter Robinson）称，以往圣诞节期间都会关门歇业，然而今年完全不同，看房预约不断，已有两处房产确定报价，还有更多交易正在商谈中。

罗宾森指出，澳元走低使得高端房产的吸引力增强。据悉尼晨锋援引他的话称，“有些问询来自在海外居住的澳人，几乎都是因为澳元已较四个月前大幅下跌”。上周Morella路一套临近海滩的三居室刚刚以235万澳元的价格出售给一位目前居住在美国的澳洲人。
 
Christie's 国际公司的雅各布（Ken Jacobs）认为，国际买家做出买房决定时不会紧盯全球汇市变动，但他们也讲究出手时机。中国房地产行业政策方向不明晰及市场降温，正促使更多中国人投资澳洲房市，澳元走低无疑使其投资意愿和动力增强。欧洲和英国的海外澳人对于高端房产的购买动力也在上升，尤其是考虑到法国的恐怖主义担忧情绪及英磅上行至1.88澳元水平。
 
市场预期澳元短时间内难有反弹。澳新银行上周曾预测澳元会在2015年中跌至76美分，安保资本首席经济师奥利弗（Shane Oliver）预期澳元将在未来12个月触及75美分。上周LJ Hooker的罗宾森曾表示，“如果澳元跌破80，海外买家将有很好的理由重回市场，而这会改变市场的游戏规则”。
 
有分析告诫称，澳元走低给房市带来的负面影响或起自于未能从汇率变化中得到益处的澳洲买家，关于限制外资购房的言论可能再次兴起。

房市前景走弱？不尽然
 
尽管澳洲国民银行（NAB）仍在最新调查中预估今年房价将走软，且不少房产观察机构认为房市降温及市场修正在所难免，对于2015年房市走势，行走于交易一线的房产经纪给出的体会却是“春江水暖”。
 
2月中旬至下旬通常会迎来房产拍卖高峰，也是市场和地产经纪整理信息和调整预测的关键时期。刚刚过去的澳洲日长周末，Ray White冲浪者天堂黄金海岸年度拍卖会上，99个参拍房产中有58个成功售出，清拍率达到了60%，预示2014年的强劲势头可能会得以延续。
 
根据NAB预测，至2015年底，全澳房价仅上升4%左右，2016年涨幅进一步回落至2%。但是这一说法并没有得到市场普遍认可。
 
房产大亨美利通集团常务董事亨利（Harry Triguboff）向外界表示，集团房产业务并未感知到海外买家购买力下降。去年其房产销售额约为20亿澳元，今年还有15000套公寓将推向市场。
 
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