降息利好供应短缺将促悉尼房租上行

2015-02-06 00:24:00 来源：澳华财经在线 编辑： Ivy, Mark 文章类型：综合报道

澳洲央行降息预计将提振投资者信心，首府城市房租上涨的利好会更快转化为房价上涨。然而有分析认为，对于悉尼、墨尔本两大城市来说，房租能否上涨，主要取决于内城住宅市场受房地产开发能否突破政策限制。

ACB News《澳华财经在线》报道，悉尼房屋租金价格在经历一段停滞后开始有上涨迹象，加上降息利好以及“负扣税”的吸引，将会有更多资金涌向房市，即租金上涨会转化为房价上涨。

然而商业观察家专栏作者Robert Gottliebsen认为，相较于供应面而言，降息并非是促动房租上涨的主要因素。他指出，悉尼、墨尔本两地房市都受惠于中国买家的大量购房，但是联邦政府一直暗示要加强这方面的监管，意味着需求面存在些许不确定性。

相比之下，悉尼房租上涨更多是公寓供应短缺的后果。目前在悉尼获得新公寓开发许可比一两年前容易，但是等待完全建成还是一个冗长的工程。开发进程缓慢限制了悉尼新公寓建成数量，促使膳宿招待费用上涨，租赁市场需求增大。

美利通（Meriton）总裁特里古波夫（Harry Triguboff）表示，加快悉尼公寓开发的最好解决途径是通过法院，遇到市政和其他规章制度问题时，特里古波夫和其他开发商都选择诉诸法院，并取得了显著进展。进军悉尼地产的中国开发商也要面临这个问题，他们需要了解如何利用新州法律系统来解决开发中遇到的各类问题。

而墨尔本的情况则有所不同，墨尔本的开发商多年来一直希望加快新地产项目审批程序。针对这一问题，前任纳普信（Napthine）政府简化了部分审批过程，这也是考虑到了很多中国开发商更倾向于在墨尔本大笔投资新房产项目。在未来的2-3年，随着前任政府审批的地产项目陆续完工，墨尔本预计将会增加大量新公寓。

墨尔本城市面积小于悉尼，但是待建房屋比例相对更高。因此，未来墨尔本很可能会有很多房屋处于闲置状态，租金也就不太可能和悉尼一样发展迅猛。而且，新一任维州政府对开发审批持强硬态度，如果开发商现在不加紧审批程序，以后可能会更加艰难。

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