中介认为加收申请费不影响中国买家在澳置业

2015-02-09 10:59:48 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：综合报道

（更新）澳大利亚联邦政府计划变更现有法律，将外资购房的申请手续费提至1500澳元，澳洲移民房产中介对收取购房手续费是否会妨碍外国人投资持不同见解。

ACB News《澳华财经在线》报道，本地房产中介上海资源公司（Shanghai Resources）总经理芬得利（John Findley）认为，就他和中国客户多年打交道的经验而言，即便手续费可能高达1500澳元，也不会降低中国投资者在澳买房热情。中国大多资源为国家所有，包括土地，所以中国人对拥有自己的房产非常看重，而在澳洲置业则有助于他们满足这一愿望。

芬得利表示，收取申请手续费就好像在公路上设置减速带，会起到一定作用，并不会产生重大影响。据澳洲人报援引他的话称，房产中介只需要告知投资人他们需要缴纳这笔费用，仅此而已。房产市场上可能会有抱怨之声，但是中介机构也可以把它变成一种市场策略。

据法律界业内人士估计，仅在悉尼，外国人非法购买现房的价值就达数十亿澳元，比如有很多外国买家会通过在澳洲的亲友购买现房。芬得利表示，警方肯定知道此类情况，但是考虑到每个事件都比很小，所以往往不会立案调查。

但是，也有移民中介对申请费的提议持不同看法。主要面向中国客户的房产门户网站居外网（Juwai）联席执行总裁泰勒（Andrew Taylor）表示，1500澳元的费用会降低外国人对澳洲房产的投资热情。其他国家市场针对外国人提出此类费用和税收的目的就是要减少外国人投资，所以澳洲实施此类政策也会有同样效果。

澳洲法律规定，外国投资人可以在澳洲购买新房，购买现房则有严格限制。据称，目前政府内，以联邦财政议会秘书奥德威尔（Kelly O’Dwyer）女士为代表的官员认为，收取购房申请手续费有利于增加外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，下称“FIRB”）经费，从而加强其执法力度，打击非法交易。

ACB News《澳华财经在线》曾报道，2014年11月末，澳洲联邦政府外资购房专项调查结果指出，房地产市场外资水平相关数据不完备，澳外资监管委员会监管不力等问题，并建议加强对犯法者及“从犯”的惩戒力度，优化外国投资框架（FIF）审计、合规性、执行力等方面（详情）。

澳议会将于本周进行讨论，审议外资购房相关条件变动的提案，除了收取申请手续费，可能还将考虑将外国非法投资由刑事犯罪改为民事犯罪，如此FIRB就可以针对此类事件提起诉讼。其它可能的措施还包括加大执法力度，对协助非法房产交易的中介和律师进行罚款，从而减少此类情况发生。

澳洲人报曾报道，FIRB自2006年起就未能起诉过一个在澳非法置业外国投资者。从2008年开始，也没有任何外国投资者被要求出售非法投资所得房产。在过去的11年中，FIRB只发出了17条撤资命令，而外国人购买近30000处现房，价值超过230亿澳元。

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