澳洲地产信托并购多发 Stockland股票率先下跌

2015-03-11 09:38:48 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：综合报道

业内并购行为多发，澳市地产股表现不及早前稳定，大型地产投资信托（REIT）股价率先下跌，表现落后大市。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲地产股走势疲软，地产巨头Stockland本周前两日跌幅接近6%，西田公司（Westfield Corporation）和Dexus 地产集团紧随其后，三大地产集团跌幅超过基准S&P/ASX 200指数的两倍。

房地产信托市场发展势头有微妙转折。麦考瑞（Macquarie）集团分析师表示，增长缓慢，融资成本低将会刺激行业内产生更多并购行为。预计今年可能发起并购的房产集团包括Dexus、GPT、Charter Hall 零售地产以及SCA 地产集团等。

据澳洲人报，综合各大REIT上半财年财报，麦考瑞集团分析师表示，REIT整体收益符合市场预期，仅Industria REIT和SCA“实际上未达盈利目标”。然而2015上半财年，房地产信托有形资产净值只有微幅增长，资本化率缩减虽然有利于相关REIT重新估值，但是又受到衍生品市场整体表现欠佳的影响。

然而国际市场对澳洲资产需求加大将会使资本化率将继续降低，有可能会带动REIT有形资产净值加快增长。

业内预计，2015下半财年，房地产市场可能会频繁发生企业并购。房产零售巨头Novion地产集团和Federation Centres今年早些时候宣布合并意向，市值约110亿澳元。瑞士信贷（Credit Suisse）分析师John Richmond表示，交易是否能顺利达成尚未可知，因为Stockland集团可能会提出反要约。

Morgan Stanley集团计划从Investa 地产集团撤资并出售其名下价值90亿澳元的写字楼。业内传闻，一些未上市的房地产信托颇有兴趣参与收购。Dexus也有意接手全部或部分资产，但又担忧目前资本化率水平较低，上述资产增值空间将有限。

面对并购暗潮，一些信托可凭借较高股价获得保护，譬如社区购物中心专门信托SCA Property。麦考瑞集团分析师认为，该股有可能面临并购，但考虑到其股价较高，信托单位持有人实现增值空间有限。SCA目前每股报于1.98澳元。

大型基金前景尚不明朗，但是很多小型信托可能会被市场淘汰。本周，资本管理公司Brookfield Capital Management表示，公司准备抛售Multiplex 欧洲地产基金名下位于德国境内的投资组合剩余资产，预计售价为2.351亿澳元。

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