低息并非悉尼房市推手基建驱动当下繁荣

2015-04-07 10:13:33 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：综合报道

悉尼房产市场火热，不少经济学家和新闻报道认为是低息所致，却往往忽略了降息覆盖全澳，为何其他城市房产市场不见繁荣，难道说是只有悉尼的居民知道目前的利率位于历史最低点么？

ACB News《澳华财经在线》报道，地产观察家网站（Property Observer）近日发布的一篇文章提出这一值得关注的现象。早在三年前，联邦证券（CommSec）詹姆斯（Craig James）也曾在一次演讲中调侃经济学家学识浅薄，找不到经济事件背后真正原因时，就用中国当挡箭牌。无论是出口增加、澳元走高、西澳矿业繁荣，还是房产市场发展强劲，中国永远是最安全的理由。

相似的是，那些对房地产并不了解的经济学家现在也开始用低息当做悉尼房产市场近期火爆根本原因。澳知名媒体经常出现“分析师：降息驱高房价”类似的文章，但援引的分析内容显示出文章作者对房产市场的知识都非常有限。

文章作者，知名地产观察人士莱德（Terry Ryder）认为，仅用低息来简单解释悉尼房产市场火热原因是极其错误的。低息已经持续近一年，澳洲各州府城市中，三个城市住宅价格下降，三个年涨幅不到3%，一个涨幅为5%，只有悉尼增长强劲。

低息为什么没有刺激全澳房产市场？为什么2001-2003年间澳洲房产市场全面蓬勃发展的时代未能重现？当时各州府城市房产市场增幅都在两位数，并且连续两年递增。

莱德认为，悉尼房产市场繁荣的真正原因有迹可循，不是房屋拍卖结果，而是竞选结果。新州自由党政府成为首个以多数票选赢得连任的州政府，相比之下昆州、南澳结果都较为惨淡。新州政府之所以能连任主要是民众认为此届政府有能力促进新州经济发展。

四年前，新州经济发展停滞不前，几乎没有开展任何基础建设，连阿德莱德待建的基础建设都多于悉尼。新州换届选举自由党获胜后，经济开始复苏，悉尼房产市场也开始升温。根据《联邦银行各州报告（CommSec’s State of the States）》,目前新州的经济发展全澳领先，悉尼有大量的基础建设项目，规划管线也十分庞大。

莱德指出，基础建设支出最能刺激房地产发展。西北、西南铁路连线项目、NorthConnex 、WestConnex高速路、各类大型医院扩建、轻轨、百格丽湾（Badgerys Creek）机场等大型基建项目是悉尼经济发展、房产市场发展的核心驱动力。

这些项目投资金额成千上百亿，注入悉尼后，刺激了商业活动，创造了工作岗位，还搭上了史上最低利率的顺风车。

在此之前，悉尼房产市场发展并不理想，即便加上之前两年的飞速增长，悉尼仍是全澳各州府城市中10年内房产增长均幅最低的一个。而现在，悉尼也只是和珀斯、达尔文、墨尔本等房产市场长期领跑城市打成平手。

但是在那些聒噪的经济学家眼中，似乎除了低息，再无其他因素刺激了悉尼房产市场的发展。

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