澳洲农场"买入时机绝佳" 投资热潮酝酿发端

2015-06-09 08:02:49 来源：澳华财经在线 编辑：丽莎 文章类型：原创

尽管澳洲东部出现大面积干旱，农村地产经纪们认为当前正是买入澳农地的绝佳时机，原因在于牛肉：牛肉出口不断刷新纪录，东部肉牛价格更是创下了历史新高。

ACB News《澳华财经在线》报道，据澳最大独立地产评估方 Herron Todd White公司，农场价格目前处于10年最低水平，每公顷不足500澳元。目前美国市场需求强劲复苏对肉牛价格形成稳固支撑，而对海外投资者而言澳元走弱意味着购买成本更低。“现在是买方市场，这毫无疑问”，Herron Todd White布里斯班一位主管说，“所有有利条件一起出现，极其难得”。

去年英国最大地产经纪公司 Savills Plc曾在一份报告中指出，全球16个关键农业土地市场中，仅乌干达和莫桑比克地价比澳洲便宜。在截至2012年的十年间澳大利亚农场年回报率超过15%，比同期澳洲股票指数高出一倍多。

澳洲不动产对于亚洲投资人的吸引力在增强，高力国际地产咨询农村农商交易服务部主管布里格斯（Rawdon Briggs）3月份在上海会见了诸多潜在投资人，还准备在7月和8月前赴北京、广州与郑州进行宣讲。据农场周报援引他的话称，“你得专注于有资本来源的地方，我们看到买家兴趣正在上升”。

据官方数据，在有着澳洲最广阔肉牛地产的地区昆士兰州，截至2014年6月的一年内，来自中国的投资额增长了近一半，总额达到4.63亿澳元。同期澳元对美元下跌了20%。

澳大利亚最大“地主”之一，肉牛行业巨头基德曼家族4月宣布出售名下牛群、工厂以及面积多达110,000平方千米的牧牛场地产。S Kidman & Co总裁坎贝尔（Greg Campbell）日前透露，收到的诸多报价中至少有一半是澳洲本土基金公司、投资财团及富豪个人，另约有一半为海外投资者，主要来自中国。美国和瑞士投资者也表达了浓厚的兴趣。未来数日，肯德曼将向潜在买家公布保密性信息备忘录。

澳大利亚是全球最大羊毛出口国，在牛肉、棉花、糖和小麦出口上位居世界前五。澳国民银行机构银行亚洲部主管索恩（David Thorn）指出，亚洲对澳洲农业领域投资有可能会从当前的涓涓细流快速发展成为洪水猛浪。

索恩先生指出，目前亚洲对澳洲农业的投资兴趣及问询有些类似本地资源热潮的发端阶段。亚洲资金真正流入澳资源业花费了三四十年时间，但他认为农业领域投资由问询变成实际投资的时间差会很短。

“亚洲投资者对澳洲经济和投资环境越发了解，他们就能更好理解本地法律、社区包容性和政治环境，这样就更可能达成交易”。

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