学生签驱动澳人口增长新生需求影响房市趋势

2015-08-04 08:57:16 来源：澳华财经在线 编辑：Mary 文章类型：综合报道

2006-2018年各签证类别下净移民数量变化及预测，学生签-橙色（来源：DIBP）

教育行业是澳大利亚服务出口领域的明星产业之一，近年发展势头强劲。大量留学生涌入带来的住房需求，预计会成为促使房价上行的下一波压力，与此同时，加大学生住房投资的迫切性正在凸显。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳储行在回应国会“房产所有权调查”所提交的文件中对学生签证的增长作出乐观预测，其援引澳移民部（DIBP）数据指出，澳大利亚外国学生数量正大幅增长，预计两年内将会超过2009年的记录——12万名，并会保持增长。留学生大量增加将会驱动澳洲教育行业投资，进而改善非矿业部门整体增长乏力的现状。

2008-09年澳学生签证签发量达到顶峰，面对金融海啸期间劳动力市场疲软，且围绕学生签证滥用的控诉声不断，澳政府迫于压力收紧政策，学生签证申请体系进行调整变得更加严格，然而澳洲高校对于海外学生的吸引力仍然十分强烈。

澳储行在意见文件中提出，留学生数量强劲增长及其推动下的全澳人口增长，使得加大学生住房投资的迫切性开始凸显。“持学生签证入澳的净移民数量成为过去十年来导致人口增长波动的一大驱动因素”，据时代报援引文件内容称，“近期一些政策进行了调整，这使得学生毕业后留澳以及获得永居资格变得更加容易。

RBA认为，任何净移民都会提振住房需求，但需求的具体性质取决于新居民的年龄阶段和经济状况。留学生及毕业生在澳洲新移民中占据高比例意味着，他们组建的家庭会在年龄上会比澳一般家庭更年轻，收入更低（至少是刚开始），且与已在澳长居的家庭相比，不太有能力买房（缺乏父母资助的情况下）。这会造成房产持有率的相对下降。

另外，学生移民更倾向于靠近大学、市中心和其它舍便利设施居住，而非处于城市外围的独立住宅。因此，澳储行认为，留学生数量上升意味着热点房区的房屋租赁需求会增强，这在悉尼和墨尔本会尤其明显。

澳储行指出，新州和维州接收的留学生人数占到总量的三分之二，对人口年增长率的贡献预计达到0.5%，而其它各州这一比例仅为0.3%。

去年新州和维州的人口年增长率分别为1.4%和1.8%。

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