澳洲传统市场入住率攀高新建酒店供应陆续跟上

2015-08-31 00:00:00 来源：澳华财经在线 编辑：Tina, Mark

过去一年中，澳全国酒店行业表现相对平淡，黄金海岸和昆北等传统旅游市场迅速活跃，正带动当地酒店入住率攀升。前景展望上，澳大利亚居民国内游热情高涨，入境游人数日益攀升，对酒店行业寓意良好。

ACB News《澳华财经在线》报道，根据德勤最新公布的“澳州旅游与酒店市场展望”报告，2015年上半年，澳大利亚酒店行业发展态势温和，旅游业的良好增势仅带动酒店商务入住需求增长。截止今年6月份的一年内，澳酒店入住率上涨了2.5%——远不及过夜旅游人数的增幅。但全国酒店的需求增长依然持续高过房间供应数的增长，平均入住率为68%，增长了一个百分点。

传统市场入住率高涨房价小幅增长

受澳元贬值影响，澳民众重拾国内游热情，今年上半年澳国内旅游市场过夜游整体上涨4%，其中州际游上涨5.3%。澳州众多传统旅游市场迅速活跃刺激酒店入住需求上升。昆士兰海滨的酒店入住率涨幅最高。环比去年同期，黄金海岸和热带北昆士兰入住率各增长了4.3%和3.5%。

矿业区旅游市场整体表现不佳，在酒店入住方面，由于供应增长，需求减少，从而导致布里斯班（Brisbane）、珀斯（Perth）和达尔文（Darwin）地区的入住率和房间价格下降。达尔文所受冲击尤为严重，截至今年6月的一年内，入住率下降了10%。

过去一年里，澳大利亚平均每日房价（ADR）增幅为2.5%——低于五年来的平均增长水平3.3%。

在酒店入住率最高的悉尼，房间价格增长了3%，墨尔本的酒店房间价格增长了3.5%。黄金海岸领先所有主要市场，平均每日房价（ADR）增幅为4.4%。

新建酒店供应陆续跟上不及需求增速

新建酒店稳步统筹中，未来两年半预计可建成67所，酒店房间数将增加8,600间，年均增幅1.3%，从而逐步提高酒店房间供应。

珀斯的酒店供应增幅遥遥领先，预期到2017年年底新增酒店房间2,300间。未来三年里，预计布里斯班和阿德莱德的酒店房间供应增长良好，年均增长将分别达5%和3.6%。

在入住率高达90%的悉尼和墨尔本，尽管未来两年内会有许多备受瞩目的在建酒店项目投入市场，但酒店房间依然供不应求。

报告预计，澳全国酒店需求增长速度（每年2.5%）将仍高过供应增长速度（每年1.3%）。到2017年底，酒店入住率预计增长1.5%，将超过70%。

德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）的合伙人拉克伦·斯米尔（Lachlan Smirl）解释道，随着旅游产业增长驱动力不断变化，对市场前景预测也在调整。商务旅游跟随全国经济转型回归东南部，因此，酒店住宿需求依然紧张，这将进一步施压早已饱和的悉尼和墨尔本酒店市场。

复苏的国内旅游产业提振国民到热门旅游地（如塔斯马尼亚岛和昆士兰海滨等）的出游需求。此外，亚洲游客群体正高速增长，亚洲的快速崛起将惠及成功吸引亚洲游客的市场，黄金海岸和霍巴特酒店入住率强长预计最为强劲。

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