基建项目提振墨市公寓租金收益率高于悉尼

2015-09-09 07:16:23 来源：澳华财经在线 编辑：Max 文章类型：转载

得益于计划中的基础设施项目，墨尔本内城区很多公寓的可负担性非常好，租金收益率也高于悉尼市场，越发受到各类投资者的青睐。

《澳洲金融评论》8日报道，墨尔本内西区的Maidstone便是其中的佼佼者。PRD最新发布的墨尔本投资热点报告（Melbourne Hotspots）显示，Maidstone公寓的平均价格为46.5万澳元，同比上年激增14.8%，租金收益率则在4.5%左右。与此同时，Hughesdale的公寓均价更同比大幅上涨28.7%至65.9万澳元，Fawkner的公寓均价也增长20.3%至37.7万澳元。

而在独栋房方面，涨幅虽不及公寓市场，但也录得明显升幅。Altona North的独栋房均价同比上涨13.8%至62.95万澳元；Heidelberg West的独栋房均价同比增长11%至51.5万澳元；St Albans的独栋房均价亦跳涨10.3%至40.8万澳元。

据悉，上述地区的房价涨幅主要得益于周边基建设施的兴起和建设。如在Altona North，总值1.05亿澳元的Miller Junction商业园目前已完成第一阶段的建设，该商业园的建设成本高达3500万澳元。

业内人士透露，无论在独栋房市场还是公寓市场，墨尔本的投资收益率均已高过悉尼，而在墨尔本市区、商业区及交通、基建项目集中的地区，也有大量住宅项目供买家选择。

PRD全国调研部经理马尔蒂亚斯摩（Asti Mardiasmo）表示，“这些地区距离CBD都不远，且价格又相对合理，几乎全部低于75万澳元至100万澳元的期望价格。如距离CBD 14公里的Altona North，房产均价仅为62.9万澳元。此外，配套的基础设施项目也为这些住宅增光添彩，无论是日常生活还是商业活动，这些区域都更加方便。”

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