成熟市场吸引私募眼球澳洲零售资产诱引投资

2015-12-25 08:51:42 来源：《澳华财经在线》 编辑：S.Li 文章类型：原创

安永（EY）预期，2016年澳大利亚零售行业将迎来新一波私募投资，可能出现的各种资产拆分计划和不良资产出清使得交易机遇大增。

ACB News《澳华财经在线》报道，安永近期针对全球包括澳大利亚在内的1600位大型企业高管展开调查，有239位来自零售行业。其两年一度的《全球消费产品与零售资本信心晴雨表》报告揭示，零售行业并购活动预计将增加，有66%的行业企业有意在未来12个月内发起收购。

零售公司仍在执行较为保守的运营策略，有55%的受访者表示削减成本提升效率是工作重心。安永大洋洲消费产品及零售部主管Glenn Carmody进一步指出，受访者普遍预期近中期内可随意支配收入难以增长，更多消费者会希求所购产品物有所值。澳洲企业则面临双重挑战，国内经济低速增长及来自全球性对手日渐激烈的竞争。Glenn Carmody指出，这种相对低迷的行业环境正在吸引私募股权的关注。

本周，受中东大型基金支持的地产集团Armada以1.97亿澳元对价从GPT集团手中购下墨尔本外围Dandenong一处中等规模购物中心。Dandenong购物广场总面积约57,116平方米，销售代理仲联量行JLL零售投资部的Simon Rooney表示，这笔交易反映出澳洲零售资产正吸引更多国际资金关注，大规模投资机遇的短缺意味着未来竞争会很激烈。

Dandenong是今年第二大购物中心交易案，仅次于阿德莱德Myer中心于五月份创下的2.88亿澳元记录。Simon Rooney表示，今年四季度澳洲零售业投资交易异常活跃，预计全季交易额可达23亿澳元。

安永报告显示，从全球趋势来看，消费产品与零售公司正考虑向成熟而非新兴市场做更多投资，这一意愿较18个月前显著上升。“全球零售业利润率提升，加上数字化潮流，澳大利亚2200万人口背后的消费能力备受跨国企业巨头关注”。

在澳洲总规模达900亿澳元的零售杂货市场，德国打折零售商阿尔迪和美国巨头Costco扩张势头强劲。2015财年，Costa运营收入几近翻番增至13.2亿澳元，自2009年在墨尔本开设首家店已累计创收30亿澳元，其会员体系和大型仓储购物加批发的模式颇受澳人欢迎，从伍尔沃斯、高尔斯和其它连锁超市处分走不少人气。

与此同时，顾客-零售商之间的权力平衡正在发生根本性倾斜，零售公司必须将消费者放在策略核心，否则将面临生存困境，这一点适用于所有零售形式，包括实体店、在线模式等。目前更多零售公司正在使用销售与顾客数据，有效利用的情况下可将对底线盈利带来巨大影响。

澳大利亚零售信托Vicinity Centres（ASX:VCX）对投资组合进行战略审视后决定，抛售价值约7.5-10亿澳元零售中心资产，以回笼资金为未来收购做准备。该公司总裁Angus McNaughton对于资产成功售出十分有信心，他表示，无论是国内还是海外，对零售资产都有强烈需求，从估值潜力来看，零售投资基本面要好于办公资产。

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