澳洲房市基本面持续强劲 中资开发商优势凸显

2016-02-19 10:38:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：J.Wu 文章类型：原创

（更新）2015年澳大利亚房产价格大幅跳升，其中，悉尼房价更以11.5%的涨幅领涨全澳。不过，近期悉尼楼市显示出一些“退热”的迹象。去年四季度悉尼的单元房周租金中价和房屋售价均出现四年来的首次下调。

 

然而另一方面，中国地产开发商却继续加快在澳洲的布局。继万达、绿地、碧桂园、万科等中国实力房企之后，一方集团等在国内长于开发商业地产项目的老牌开发商，也向澳洲房地产界迈出试探的一步。

 

ACB News《澳华财经在线》报道，一方集团在中国房地产高端市场经历了15年的发展，期间与万达集团、京粮集团等著名企业合作开发了一系列精品地产项目，产品涵盖住宅、写字楼、大型城市综合体、旅游度假地，如北京龙德广场、北京一方中心、上海一方大厦、长白山国际度假区、西双版纳国际度假区等。

一向被业内以“稳健”形容的一方集团选择当下时机进军悉尼，看似是一头扎进了一个由“火热”转向“冷却”的市场，背后实则是对澳洲房地产市场的坚定信心。

“我们并不认为悉尼楼市会就此冷却，相反，我们判断悉尼楼市依旧保持良好的增长态势，无论商业地产还是住宅”，一方集团悉尼项目负责人说，“我们在国内发展多年，积累了深厚的开发经验，这为我们抓住澳洲房地产市场中的巨大机会提供了很多助力。”

 

一方集团推出的首个住宅项目Quartet，定位于精品住宅项目，由公寓和联排房屋组成。项目位于悉尼北区知名的高品味社区——Lane Cove。Lane Cove距离悉尼市中心10公里，社区本身就交通便捷、环境优美、生活设施齐全、名校云集；Quatet项目在房屋设计、景观和质量细节上又抓住了许多眼光挑剔的买家。据了解，负责项目销售的澳洲知名地产中介Ray White已接到近千人次的预售咨询。

 

其它近期在澳洲有所动作的的中国开发商，也无一不以“大手笔”引人瞩目。中国海外集团以8000万澳元买下大悉尼北部麦考瑞公园(Macquarie Park)面积达5022平方米的住宅开发地皮；富力地产计划未来五年花5亿澳元在澳大利亚买地。

 

支撑中国开发商信心的因素，总结起来有两个方面。

 

一是澳洲房地产的“基本面”十分健康。澳洲发放购房抵押贷款的两大银行，联邦银行、国民银行，分别表示澳洲房地产市场前景乐观，称房地产价格急剧下跌的风险很小。

 

澳洲的就业水平很高，这是支撑购房贷款、以及更广泛的房地产市场的关键因素。从长远看，以悉尼为例，至2036年悉尼人口预测至少达到560万，需增加就业机会45万个。

 

另外，据安永针对全球53个国家超过1600名企业高管(包括澳企高管124名)进行调查揭示,澳大利亚位居2016年全球最具吸引力投资目的地首位。就澳洲目前的人口增长及建筑指标来看，澳洲将继续成为一个高度城市化，生产水平高且更加宜居的国家。

 

二是与澳洲本土开发商相比，中国开发商具有开发大型项目的经验优势。

 

尽管澳洲土地广阔，新移民使得需求旺盛，但本土开发商的开发能力不足以满足市场需求。房地产行业呈现高门槛、小体量的特点。

 

政府对准入开发企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业。

 

已经进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。澳洲本土中型房产开发商通常每年只开发70-80套房，大型房产开发商数量非常少，有一年200套房屋的开发规模已属于巨型房产开发商。

 

中国开发商显然在大型社区和大项目开发商更有经验，而这也使得竞争更加激烈，促使本地房地产开发企业加快发展来抵御竞争，并带来市场所需要的产品。

 

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