资本利得紧追独立房屋单元房成澳房产投资新宠

2016-03-28 07:59:55 来源：《澳华财经在线》 编辑：L.Zhang 文章类型：综合报道

澳大利亚知名房地产市场分析师John McGrath在最新报告中指出，从长期资本利得来看，澳大利亚房屋价格与单元房相比具有较大优势，然而其中差距正在缩小。这种趋势反映出随着家庭人口结构变化，澳洲社会对单元房生活方式的接受度不断上升。

ACB News《澳华财经在线》报道，McGrath在报告中援引了RP Data数据作为支撑。数据显示，悉尼房屋价格在2015年上升11.5%，单元房价格上升幅度紧随其后，达到11.3%。在澳洲5个主要首府城市中（悉尼、墨尔本、布里斯班/黄金海岸、阿德莱德和珀斯），房屋和单元房价格上升幅度均达到8%。

McGrath称，由数据可见，当谈到资本利得时，单元房与房屋的差距并不大。部分原因是，单元房生活方式为越来越多的人所接受并视为首选。实际上，单元房很有可能取代带土地的独立房屋，成为澳洲人的新梦想。与房屋相比，单元房往往与工作与社交地点距离更近，而且还会附带公寓管理、健身房、游泳池等服务。

家庭人口结构的变化也在推动这一发展趋势。澳洲家庭人口结构中，由一对夫妻和其未婚子女组成的“核心户”仍占主导地位，但无子女的夫妻户以及单身户数量在不断上升，这些家庭往往不需要也不想居住在独立房屋里。

澳大利亚统计局（ABS）数据预测，到2030年左右，夫妻户（丁克族和空巢老人）将成为澳大利亚最常见的家庭类型，单身户（独身主义者和老年人）将成为增长速度最快的家庭类型。

与此同时，房价可负担性和海外需求也促使投资者对单元房的兴趣不断上升。澳大利亚外商投资委员会（FIRB）还对海外房地产投资进行了限制，要求投资者仅能从开发商处购买全新住宅——这种住宅通常都是单元房（公寓）。

McGrath表示，单元房生活方式已经成为一种世界性潮流。他在报告中对澳洲和其他国家高层住宅大楼进行对比分析。对其他国家相比，澳洲多数住宅大楼还在开发建设中。位于墨尔本的澳大利亚108大厦从71楼以上是“云公寓”住宅，澳洲最高的住宅大楼——位于悉尼的“绿地中心”目前还在建设中。

McGrath预计澳洲开发商将推出面积更大的单元房供年轻家庭选择，而且这些住房距离学校、商店、工作地点和交通枢纽的距离都将在20分钟路程以内。

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