澳洲家庭财富创新高房产股市提供增长源动力

2016-04-14 08:24:12 来源：《澳华财经在线》 编辑：L.Zhang 文章类型：综合报道

澳大利亚统计局（ABS）近日公布数据显示，2015年四季度澳洲家庭财富延续稳步增长的势头，其中房产在澳洲家庭财富中占较高比例。而这也意味着如果房价修正或现金利率上调，将给澳洲家庭财富带来较大影响。

ACB News《澳华财经在线》报道，ABS数据显示，2015年四季度末，澳洲家庭净资产总额从前一季度的8.5万亿澳元增长至8.65万亿澳元，实现连续17个季度的稳步上升。不动产资产价值高达5.9万亿澳元，在资产配置中所占比例接近70%；现金、存款和股票等形式的金融资产总值为4.3万亿澳元；此外澳洲家庭负债总额为2.1万亿澳元。

房产连续13个季度升值

家庭住房资产方面，2015年四季度末澳洲家庭的住房资产价值总计为5.6万亿澳元，与前一季度相比增长303亿澳元，为连续第13个季度出现增长。与此同时，按揭贷款债务增速高于房产升值速度，家庭按揭贷款与房产价值的比例从前一季度的28.1%上升至28.4%。

下方图表显示了澳洲家庭债务水平在过去20年中稳步上升的趋势，抵押贷款债务与房产价值比率在近年来从1995年的18%上升至30%附近。

蓝：抵押债务与房产价值比率，红：债务资产比率/图表来源：澳大利亚国家统计局

股市上行促财富增长

ABS报告显示，去年四季度澳洲家庭财富增长的主要动力源自股价的攀升。由于银行股的强劲增长，澳洲上市公司总市值在去年四季度增长1094亿澳元，其中资金流入额为221亿澳元，另外873亿澳元来自上市公司估值的提升。

联邦证券（CommSec）经济分析师Savanth Sebastian评论表示，2015年四季度股价和房价均强劲上涨，支撑澳洲家庭财富再创新高，而家庭资产负债表处于良好状态。就人均收入而言，联邦证券预计澳洲人均财富在2015年末上升至36万澳元，较前一季度增长4025澳元。

居民资产配置总体保守

此外值得注意的是，在现金利率处于较低水平的情况下，澳洲人仍将大量资产配置于现金与存款上。去年12月底澳洲家庭持有的现金和存款总额为9767亿澳元，创历史新高，在家庭金融资产中的比例为22.7%。澳洲家庭财富中“超级年金”资产共计1.84万亿澳元，较前一季度增长481亿澳元。目前退休金（super funds）在澳洲养老金资产中占比14.6%，远高出长期平均比例（9.5%）。

家庭财富分配不均

每两年公布一次的家庭平均财富数据显示，2013-14年间澳洲家庭平均净资产稳步上升至80.9万澳元。但受住房自有率影响，澳洲家庭财富分部较不均衡：

租房家庭平均净资产为18.3万澳元，仅为按揭买房家庭财富（85.79万澳元）的21%，以及房产完全自有家庭（140万澳元）的13%。

低收入家庭平均财富为3.56万澳元，中等收入家庭为46.2万澳元，高等收入家庭平均财富高达是250万澳元。

ABS数据显示，2013及2014两年中70%的澳洲家庭负有一定数额债务。这些家庭中，债务为年可支配收入的3倍以上的家庭比例从2011-12年间的24%上升至26%。这些家庭被视为高风险家庭，在收入减少或利率上调时将更易陷入经济困境。

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