房价涨多跌少澳洲联邦两党激战房产税改革

2016-04-27 07:20:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：J.Wu 文章类型：原创

澳洲的房价在过去五年中首次连续两个季度下降。全国的平均房价下降了0.5%，悉尼的房价下降了1.5%。

而从1999年至今的17年时间里，澳洲房价的平均年增长率是7.3%，澳洲家庭的负债率已达到185%，是全球家庭负债程度最高的国家。

高企的房价将许多普通收入的家庭阻挡在置业行列以外，以税收调节房价的呼声渐高。目前澳洲自由党和工党再次就是否进行负扣税改革进行激烈交锋。

ACB News《澳华财经在线》报道，上周日，澳洲总理特恩布尔和财长莫里森证实，5月3日发布的联邦预算案中将不会包括对投资房负扣税及资本增值税折扣政策的修改。

而工党宣布，若当政，将收紧负扣税和资本利得税，包括从2017年起不再允许旧房享有负扣税政策。工党称此举将鼓励新民居区的建设，但任何已经使用负扣税政策购房的不会受到政策变更的影响。

如若工党当政，澳洲房市是否将变天？竞选口号归口号，负扣税对澳洲房市有着如此举足轻重的作用，无论任何政党都必须谨慎应对。

自由党指出，收紧负扣税会导致许多投资者退出房产市场或上涨房租。由于房产投资者将支付额外收入税，可能提高租金来弥补现金流缺口，租金上涨会赶走房客，导致留下空置的房子。这种担忧可能引发投资房的抛售，另外会触发价格的下跌。

澳大利亚房产联合会的行业政策首席执行官沃夫称，负扣税政策提升了在住房出租市场的私人投资，刺激经济活动，并且为社会住房和公共资金释放压力。

新闻集团澳洲对澳洲税务局最新数据的分析显示，澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。若负扣税政策有所收紧，也将影响到部分外国房产投资者。

在墨尔本，针对外国房产投资者的税收政策已经公布。从今年7月1日起，墨尔本将会区别对待海外投资者，将额外印花税从目前的3%提高到7%，将土地税从0.5%提高到1.5%。

此外有消息称，对于墨尔本的空置房屋，政府也可能征收“空置税”。据估算墨尔本目前有22000到55000套空置房屋。

空置税的目的是将这些空置房屋“赶”进租房市场，以缓解目前墨尔本出租房源紧缺的局面。

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