房贷利率下调中国买家澳洲置业再添一把火

2016-05-06 07:30:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessi Wu 文章类型：原创

本周二，澳洲联储宣布降息25个基点，将澳洲联储现金利率目标从2%降到1.75%。央行降息决定公布后，NAB（澳大利亚国民银行）、 Westpac（西太平洋银行）, Commonwealth Bank（联邦银行）和昆士兰银行都宣布将各自的房贷利率相应下调25个基点， ANZ（澳新银行）则宣布将房贷利率下调19个基点。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲各大银行纷纷下调房贷利率的刺激下，中国买家对澳洲的房产燃起了更高的热情。

在上个月刚刚结束的北京春季房地产展示交易会上，海外置业投资区域中，澳大利亚的参展商备受意向投资者青睐。这25家参展商来自悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸，甚至包括西澳的珀斯，以及大堡礁附近的凯恩斯等几个主要的大城市。投资者普遍认为，澳大利亚房地产市场近来走势连续上涨，其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲，是中国投资者的首选之地。

此次房贷利率下调，给兴趣浓厚的中国买家又注射了一针强心剂。国际期房交易平台Investorist调查了中国境内的150家海外房产中介机构，调查结果显示，150家中介机构中，有149家认为2016年中国海外房产投资需求将超过2015年，并且6成海外房产投资者将澳大利亚作为投资首选地。

其中的主要原因，除了澳大利亚有更健康的经济、稳定的社会制度和优质的环境外，汇率变动也有着重要影响。随着人民币对美元贬值，中国买家在美国和英国的购买力下降，而澳大利亚的吸引力更强了。

ACB News《澳华财经在线》报道，Investorist的调查还发现了中国买家的一些置业偏好。例如，中国买家通常不喜欢小户型公寓，即使是买一居室的公寓，也通常选择50平方米以上的。另外，中国买家的选房标准非常严格，遵循“价格、地段和价值”这一黄金法则，对资本升值潜力和租金回报会做仔细分析，尤其青睐有租金保证的房产；房产距离CBD的远近也是一个重要考量条件。

这份调查报告中还提到，中国投资者的“手笔”越来越大，90%的中介机构都认为今年大部分中国投资者购买的房产价格会在50万美元以上。

由于中国买家近两年来在澳洲房产市场中频频出手，非常活跃，在悉尼和墨尔本的一些热门地区，出现了房源稀缺的状况。因为这些区域的新建房屋较少，投资者又往往计划将这些优质房产长期持有，因而这些区域变成一房难求的市场。

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