KPMG谈房产税:维州印花税改革竹篮打水之举？

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2016-05-20 09:26:04 来源：KPMG 编辑：Mary 文章类型：转载

在向外国投资购房者开征一系列附加税项不到一年的时间里，维州政府又宣布将大幅提高针对外国投资者的购房附加税税率。

4月27日，维州财政部长Tim Pallas公布了2016/17年维州的财政预算，其中提出将提高以下附加税的税率：

自2016年7月1日起，购买民用住宅的印花税附加将从目前的3%增加到7%

自2017年1月1日起，地税附加将从当前的0.5%增加到1.5%

这意味着外国投资者适用的地税税率将达到3.7%，印花税税率将达到12.5%。

维州财政部长在新闻公开稿中提到：自从我们去年开征这些附加税以来，外国投资者购买住宅地产的热度未减，仍呈现稳健增长的趋势。这些附加税能确保购房者能得到最好的服务和基础建设。

KPMG 税务合伙人Michelle Bennett认为，上一轮的印花税附加只针对2015年7月1日之后签署的购房合同，而地税附加从2016年1月1日起施行，因此上一轮的政策和新政策的叠加，对维州房市究竟有什么程度的影响，目前仍是个未知数。

之前许多业主可能已经做好了接受0.5%的地税附加的准备，而现在，地税附加猛翻三倍，非常可能会导致更多业主向财政局申请税负减免，而这对现在已经疲于应付免税申请的维州财政局来说简直是雪上加霜。

Bennett女士表示，政府的出发点是希望通过推出这些政策来支持澳大利亚本地购房者和租房者，降低住宅的空置率，公众必然是支持的。但如果政府认为仅仅通过增加税赋就可以解决这些难题，似乎不很明智。

也许维州政府认为其他州政府也很有可能跟随他们的步伐推出类似的附加税。但如果不是这样，购房者也不会在维州坐以待毙，而是会转身投入到其它市场中去了。

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