房市调控二重天西太银行放松本地房贷标准

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2016-05-25 08:20:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：O. Chen 文章类型：原创

（更新）ACB News《澳华财经在线》报道，5月24日，西太平洋银行宣布降低投资者住房贷款门槛，与澳大利亚其它主要贷款行统一战线，面向购房者的贷款价值比率（LVR）最高值由80%升至90%。

贷款价值比率增加意味着投资者的购房首付只需要10%，先前则为20%。

房市监管内松外紧

西太平洋银行，是澳大利亚最大的房产投资贷款行。截至上周一（5月16日），该行贷款账面价值达1360亿澳元。此前，西太平洋银行是澳四大行中贷款价值比唯一为80%的银行，此番下调意在与竞争对手看齐。

西太平洋银行此举标志着银行业去年对本地房产投资者贷款限制有所放松，去年，为了给悉尼和墨尔本等大城市房地产投资热潮降温，澳大利亚审慎监管局（APRA）发函要求各银行对投资购房贷款放贷保持审慎，并将投资性贷款增长水平限制在10%以内。

去年7月，西太平洋银行将贷款估值比率由95%降至80%。西太平洋银行放松贷款标准将主要利好本地投资人，澳洲房地产市场调控似乎逐渐凸显“内松外紧”的格局。

安联信贷运营总监唐傲对此发布评论称，西太平洋银行此举的确是扛不住压力，意图以增强本地贷款业务来弥补缺失的海外生意的一种手段；但是根据各大小银行的数据统计和新闻公布，澳洲当地人士贷款的还款坏账率一直高于海外人士贷款，所以此举利弊还有待观察。

据澳外资委（FIRB）规定，外国房产投资者在澳洲只能购买新房（大部分是公寓和单元房），这部分放贷目前仍受严格限制。西太平洋银行此举与麦格理银行昨日的行动形成鲜明对比，5月23日，麦格理银行宣布收紧近50个高风险邮政区及全国100多个中心城市郊区的公寓信贷，指定邮区内的贷款价值比最大不得超过70%，意味着买房人将须加付10%的定金。

澳政府对外国购房者的钳制不只在信用贷款上。2016年7月1日起，所有200万以上房产投资者必须将购买价格的10%交给澳洲税务局（ATO），除非卖方可出具税务证明。昨日，有消息传闻，新州政府将效仿维州，正慎重考虑针对海外房产投资收取1.5%的外国人土地税，以应对“住房可负担性”难题，预计会在州预算案中公布。

住房贷款银行最爱

房产调控重磅接二连三，引发澳洲楼市崩溃担忧。更严重的是，房产投资贷款限制对银行业绩构成不利影响。

ACB News《澳华财经在线》报道，目前，对于澳洲各大行来说，住房贷款仍然是提升利润的最佳、最便捷的通道，同时也是最难割舍的一块。各银行警惕对外国人放贷风险的同时，还必须照顾好“大本营”。

截至3月份的12个月里，西太平洋银行的投资贷款增速为7%，而2015年上半年则超过11%。2015-16财年上半年澳洲各大行报出，税后现金利润148亿澳元，同比下降3%，同时面临不良贷款增加、流动性趋紧以及资本金要求增加的不利局面。毕马威曾在近期报告中指出，各大行将主要通过抵押贷款重新定价来维持利润率。

除了西太平洋银行采取宽松立场之外，各银行都争相向房产投资者提供更具竞争性的利率贷款。澳大利亚圣佐治银行（St George）5月23日宣告，将浮动房贷利率下调至4.24%。

中国投资者涌向澳洲投资炒房，房价过快上涨引发泡沫风险，并遭到本地居民抵制。监管方一方面顺应民意，一方面忌惮风险，着手限制海外投资者对澳洲房市的投资行为。

至于澳洲房市有没有泡沫，经济研究咨询公司Capital Economics评论称，未来几年，澳大利亚房价最终会下降，但不会经历美国式崩溃。

该公司最新报告显示，澳洲人的房产可负担能力吃紧，紧张到哪种程度：如果货币政策转向则可将房价拉低10%。这种痛楚在未来几年不会产生，因为澳洲货币政策有着明显的宽松立声，至少未来两年利率会处于历史低值。此外，由于不太可能维持近年的通胀水平，利率趋低的情况下，房市将在当前基础上进一步整固。

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