房产投资的核心是什么？入手节点很重要，转手节点同样重要，而“低买高卖”是十分质朴却在多数情况下难以把握的黄金法则。始于四年前的新一轮澳洲房产周期吸引了诸多买家出手，让以新房为主的公寓市场着实火爆起来，海外涌入的新增需求以及人们对房产保值升值的预期推动澳洲房价强势上扬。
 
预期能否转化为现实，当初的投入将在未来带来多大回报？哪些地方更值得投资，哪里暗藏雷区？或许可从现房销售趋势上寻获端倪。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，6月29日，澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic-RP Data发布季度性调查报告《房产投资赚与赔》，通过对比最近售价数据衡量整体的获利/亏损水平与分布情况。本次报告的关键亮点之一是，今年1季度约有三分之一（31.9%）的房产转手价实现翻番。
 
据CoreLogic-RP Data报告，2016年1季度亮点：
※ 9.2%的房产转手后亏本，损失高于2015年4季度的8.3%，亦高于上年同期的8.8%。
※ 当季住宅转手亏损总额为3.62亿澳元，平均损失66,073澳元。
※ 当季转手获利总额129亿澳元，平均获利239,855澳元。
※ 约三分之一（31.9%）的房产转手价较买入价实现翻番。
※ 首府城市房产转手赔本率6.9%，地方城市为13.1%。
※ 在首府城市，5.8%的房屋和9.4%的单元房转手价低于早前购买价。
※ 在地方上，11.2%的房屋和19.2%的单元房转手价低于早前购买价。
※ 2016年1季度每座首府城市所有转手交易出现亏损的比例：悉尼2.1%、墨尔本5.5%、布里斯班7.7%、阿德莱德9.3%、珀斯16.3%、霍巴特10.2%、达尔文21.1%、堪培拉9.8%。
 
转手 VS 持有
 
ACB News《澳华财经在线》报道，CoreLogic-RP Data报告发现，1季度首府城市和地方市场房产销售状况有所不同，而房产持有时长不同，回报也有较大差别。
 
从首府城市整体看，1季度转手亏本的房产平均持有时间是5.4年，增值获利的房产平均持有时间是10.1年。平均持有时间达到17.2年的房产转手价是原来买入的一倍还多。从地方城市整体看，对应的三项平均持有年限分别是6.8年（亏）、10.2年（赚）和18.2年（翻番）。
 
 CoreLogic 研究分析师卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）对此评论称，“无论是出于投资还是居住目的持有房产，都应将之视为一项长期投资。”
 


城市 VS 地方
 
首府城市房产转手亏损比例要低于地方。库舍称，“地方市场的交易趋势正在变化，转手亏损的比例下降，尤其是与旅游和时尚生活方式关联较大的地区。与此同时，资源区房产市场转手亏损比例上升，许多地方的市场出现了尖锐修正。”
 
从全国来看，今年1季度全澳现房转售总计亏损额为3.61亿澳元，平均交易亏损额为66,073澳元；总计获利129亿澳元，平均交易获利额239,855澳元。
 
在首府城市，现房转售总计亏损额为1.87亿澳元，平均交易亏损额为72,042澳元；总计获利102亿澳元，平均交易获利额294,045澳元。
 
在地方上，现房转售总计亏损额为1.747亿澳元，平均交易亏损额为60,689澳元；总计获利27亿澳元，平均交易获利额140,992澳元。
 
首府城市平均亏损更高，然而获利也更高，是地方上获利水平的一倍多。
 
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源）