长租约物业受追捧澳洲不动产信托回报优异

2016-07-14 00:10:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：O. Chen 文章类型：原创

投资者追求高收益，尤其看好长期租赁地产收益的稳定性，今年以来，零售商场和写字楼资产投资回报表现领涨上市地产信托板块。

Dexus（ASX：DXS）、Vicinity（ASX：VCX）、Scentre（ASX：SCG）和Stockland（ASX：SGP）等地产投资集团回报超过17%，而Astro地产集团（ASX：AJA）和农业基金Rural Funds（ASX：RFF）的业务扩张促使它们的回报超过26%，领跑行业板块。

ACB News《澳华财经在线》报道，投资者发现，地产投资收益高，而且投资风险可控、收益相对稳定。2015/16财年，房地产投资信托基金（REITs）已经成为本地股票市场的一个亮点，跑赢本地S&P/ASX 200指数24个百分点。

此前瑞银预期澳洲房产投资信托板块的表现将会非常好，而过去一年确实如此。其分析师表示，从全球范围看澳大利亚地产投资一直保有相当大的吸引力并将延续良好态势。零售、办公和住宅地产的基本面良好，而大宗商品价格波动的环境下，REIT更加成为安全的避风港，和其它资产类相比具有很大优势。可以看到，今年以来澳大利亚以美元和澳元计价的房产信托投资基金表现最好。

Dexus竞购Investa办公基金失败不影响其业绩表现强劲，今年年初以来，回报超过23.6%。

里昂证券分析师称，写字楼租赁市场未来三年将保持强劲增长，认识到这一点的投资者着手选择一些重资产类股票以应对资本化率压缩。从10年期政府债券利率可以看出，资本化率或将进一步降低。

投资者竞相买入能够提供收益及稳定回报的大蓝筹股，而这些股票往往是持有长期租约的租赁地产。譬如，持有购物中心的Scentre集团股价上涨了20%左右。

在风险厌恶环境下，收租模式完胜开发商。一方面，Scentre和GPT集团（ASX：GPT）作为大型流动性好的股票，资产负债表良好，并受益于零售业销售额改观。另一方面，投资者继续担忧增速放缓的住宅市场和供大于求的公寓市场，该板块开发商Mirvac（ASX：MGR）跑输大盘。

国际市场波动性对Goodman集团（ASX：GMG）和Cromwell地产集团（ASX：CMW）产生不利影响，这两家公司都面临很大的全球市场风险。

投资者情绪受欧洲市场动荡影响，Cromwell表现最为糟糕，近期下跌4%左右。Growthpoint（ASX：GOZ）在宣布收购GPT地铁办公基金后，也下跌0.79%，该收购案仍有待于后者独立董事委员会的支持。