【3.17】消息头条*澳洲财经时讯地产合辑
2017-03-17 08:19:46
来源：《澳华财经在线》
编辑：Mary Su 文章类型：原创
莱坊新州（Knight Frank）住宅部商务执行总监赵燕表示，政党的言论应该看作苍白的“言语行为”，除了移民问题，澳洲政客并谈不出什么新意。经济评论家纸上谈兵居多，而追溯他们自己只手可数的祖先，也都是移民。
政策影响各个行业包括房市，这个并不奇怪；但市场是有自我调节能力的。由于税务，自我养老金等政策，澳洲本土购买力的市场表现一直异常出色。
“说到底，贫富的差距，有的时候是要靠运气，但最大的因素，是一个人是否有丰富敏锐的思想。市场总是青睐那些眼光狠准，决断力强，懂得把握机会，又有知识的人。”
没有必要嫁祸于移民。
12.00【观点】澳洲房价疯长谁助推 矛头再指移民政策影响各个行业包括房市，这个并不奇怪；但市场是有自我调节能力的。由于税务，自我养老金等政策，澳洲本土购买力的市场表现一直异常出色。
“说到底，贫富的差距，有的时候是要靠运气，但最大的因素，是一个人是否有丰富敏锐的思想。市场总是青睐那些眼光狠准，决断力强，懂得把握机会，又有知识的人。”
没有必要嫁祸于移民。
最近，令人出乎意料的是，移民问题卷入了楼市调控的争论中。有观点认为移民所带来的经济好处是非常有限的，若不削减引入移民的规模，房价问题就很难真正得到有效的解决。
“很明显，移民推涨了住房需求，因为他们总得有个地方住。”
“房屋供应量不足”，这完全是政客们放的迷惑人的烟雾弹。
澳华财经记者采访的一位不愿透露姓名的华人移民中介律师称：“目前各类移民的审批进度都比过去慢了好多。”
房价高企这个痛点又再次激起了澳洲国内对于“大澳洲”移民计划的讨论。不过问题是，即使真是过多的移民推高了房价，移民规模能说砍就砍吗？（详见《谁助推了澳洲房价疯长? 争论矛头再指移民》）
“很明显，移民推涨了住房需求，因为他们总得有个地方住。”
“房屋供应量不足”，这完全是政客们放的迷惑人的烟雾弹。
澳华财经记者采访的一位不愿透露姓名的华人移民中介律师称：“目前各类移民的审批进度都比过去慢了好多。”
房价高企这个痛点又再次激起了澳洲国内对于“大澳洲”移民计划的讨论。不过问题是，即使真是过多的移民推高了房价，移民规模能说砍就砍吗？（详见《谁助推了澳洲房价疯长? 争论矛头再指移民》）
10.00【地产】悉尼房地产火爆 维州经受冲击波
（住宅）私营建筑与开发集团 Grocon位于悉尼北部郊区的Manly的Twenty95公寓项目上周末开盘售罄，24套均价150万澳元。买家多为本地人，包括不少自住业主。
（零售）Mirvac在悉尼内城的Broadway购物中心连续第五年成为澳洲最具“生产率”的商场，在今年的Big Guns排行榜上，以每平米销售额$14,477据守冠军宝座。
（商业）麦格理集团计划在马丁广场核心地带建行两座多功能办公楼，目前开发方案正接受政府最后评估，楼宇将座落于拟建的地铁站上方，媲美纽约的世贸中心站商业广场。
（买方）维州财政金融部数据显示，上财年外国买家占到本州全部房产交易的比例约为2%，本财年以来继续保持稳定，去年7月提高外国人房产税的做法并未带来明显影响。
（政策）墨尔本Salta地产的 Sam Tarascio认为，维州政府减免首次置业者印花税的做法将会限制供应、驱高房价。目前地产业普遍融资难，这反而有利于老牌、资本充足的房企胜出，获取更高利润。
（信贷）JP摩根认为，澳洲监管层正考虑更多“宏观审慎”政策给市场降温，一些银行正预防性地提高按揭贷款利率，这将给价值5220亿澳元的投资性市场带来冲击，连带会刺激二次贷款再融资的繁荣。
（零售）Mirvac在悉尼内城的Broadway购物中心连续第五年成为澳洲最具“生产率”的商场，在今年的Big Guns排行榜上，以每平米销售额$14,477据守冠军宝座。
（商业）麦格理集团计划在马丁广场核心地带建行两座多功能办公楼，目前开发方案正接受政府最后评估，楼宇将座落于拟建的地铁站上方，媲美纽约的世贸中心站商业广场。
（买方）维州财政金融部数据显示，上财年外国买家占到本州全部房产交易的比例约为2%，本财年以来继续保持稳定，去年7月提高外国人房产税的做法并未带来明显影响。
（政策）墨尔本Salta地产的 Sam Tarascio认为，维州政府减免首次置业者印花税的做法将会限制供应、驱高房价。目前地产业普遍融资难，这反而有利于老牌、资本充足的房企胜出，获取更高利润。
（信贷）JP摩根认为，澳洲监管层正考虑更多“宏观审慎”政策给市场降温，一些银行正预防性地提高按揭贷款利率，这将给价值5220亿澳元的投资性市场带来冲击，连带会刺激二次贷款再融资的繁荣。
8.00【观点】中国投资者赴澳应找本地合伙人
中澳企业家峰会（SAES）将于3月27-28日召开，担任此次论坛联合主席的澳前总理霍华德在谈论中企对澳投资时，敦促中国投资者在购买澳洲资产时更多地考虑与本地企业合资。随着中澳关系深化，中国对澳投资兴趣将持续下去，而澳洲需要外资实现发展。他认为，应当支持外国投资者在新项目上采用合资合伙的形式。（TheAustralian）
2017年3月16日周三
【能源】Caltex收购维州加油站引担忧
澳公平竞争与消费者保护委员会初步认定，Caltex从Milemaker石油公司收购46座加油站的交易或大幅弱化市场竞争，导致墨尔本的机动车驾驶者掏更高油价。Milemaker是维州大型的独立连锁加油站，执行低价策略，当油价下降时通常较其它加油站更快调价。Caltex称将做出改进应对监管方提出的问题。
【宏观】澳失业率上升 兼职仍是趋势
据澳统计局，二月份季调后澳大利亚失业率升到5.9%，高出市场预期，全职岗位数增长 27,100个，兼职岗位数减少33,500个。不过，就业专家认为兼职增长将是趋势，饭店、医疗、教育与旅游行业扩张带来用人需求的变化。目前澳洲1200万就业人口中有约三分之一为兼职，而2015年这一比例还是25%。
【信贷】NAB宣布提高按揭贷款利率
澳洲国民银行宣布提高自住房与投资房按揭贷款标准浮动利率，分别升0.07%到5.32%，升0.25%到5.8%。NAB首席运营官Cahill说，之所以提高利息费用是因为面临按揭贷款成本压力，目前市场竞争激烈，监管趋亚，融资成本正不断上升。
【零售】Myer百货商场半年销售额17亿
百货商场运营商Myer前半财年利润增长5.3%，达到6280万澳元，受大减价促销影响，销售收入微降0.6%，到17.8亿澳元。总裁Umbers说，销售额下降反映出圣诞节前后打折活动及消费信心不稳定，不过，Myer正持续推进五年转型计划，近18个月的进展令人满意。中期分红升到3澳分，完全免税。
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