ACB News《澳华财经在线》6月9日讯 近日市场传来消息，新加坡悦榕集团将其在布里斯班的旗舰项目大幅打折出售，为布里斯班楼市又蒙上了一层阴影。
 
据称这个含有76套公寓，投资金额约为1.5亿澳元的项目，原定于去年中期开工，后改为今年中期开工，比原计划晚了一年。本周据澳相关媒体传闻，悦榕集团决定，将项目一层朝东的公寓价格由原先的90万澳元调低至79.5万澳元，降幅为10.5万澳元，主要由于近来布里斯班公寓市场的“放量”压力。
 
今年4月在该公司在新加坡股票交易所发布了2016年年报，年报中称，目前的市场环境较为艰难。“2016年下半年，由于对银行的监管政策收紧，外国购房者印花税提高以及布里斯班公寓供给过剩，布里斯班的期房公寓市场开始下行。”
 
年报显示，2016年4月至2017年4月，公司的总销售额为2660万新元（合2550万澳元）。
 
媒体援引世邦魏理仕布里斯班执行董事Paul Barratt 的话说：“购房者现在对房产升值的预期很谨慎，除非一个项目的价值非常确定，否则许多投资者就停留在观望模式。但他们也有错过最佳购买时机的风险。”
 
据Urbis的研究，在上个季度中，布里斯班楼花销量仅有302套，环比下跌了37%；去年同期楼花销量为1031套。新房供给量也出现了断崖式锐减。今年1-3月，上市的单元房仅有225套，去年第四季度上市单元房为2016套。与此同时，购房人群中投资者比例锐减，大致从20%降到了4%。
 
 而在过去的一年里，布里斯班的新建公寓销量下跌了近70%。市场似乎呈现全面收缩的状态，Urbis 的地产经济副总监Paul Riga指出，布里斯班的公寓批建数量已跌至2014年以来的最低点，预计未来供给量还会进一步下滑。
 
另据澳洲广播公司（ABC）报道，目前在昆士兰东南部地区，一些房地产中介为了吸引租客，想出了各种优惠措施：免费送一台电视或iPad，500元的礼品券、2周免房租、健身房会员卡……
 
2015年，在布里斯班内城区新建的公寓项目有60个。目前在布里斯班CBD附近五公里范围内，由于供给过剩，房屋空置率已达到4.4%。一些区域的租金已下跌了10-15%。
 
在郊区Chermside，一幢有6户的单元楼，原先租金是每周420-430元，现在降到了每周350-360元。
 
昆士兰州房地产研究所主管Antonia Mercorella预计，由于公寓建得过多，租金水平还会疲软。“但是我们认为这会是短期的，过剩的供给最终会被消化掉，租金回报会稳定下来。”
 
不过目前看，布里斯班的公寓市场是租客的市场，尤其是市中心五公里范围内，租客有许多选择。
 
“我们看到有送笔记本电脑的，有租金打折的，甚至有的房东会帮租客分摊搬家费。” Mercorella说，“租客们只需要问一些问题，到处看看，做点研究功课。大胆地去砍价，尽量砍。”
 
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，未经许可授权，禁止第三方以任何形式转载，违者必究。）