ACB News《澳华财经在线》6月21日讯 澳统计局20日发布了今年一季度的房价指数（包括独立屋和单元房）。数据显示今年一季度全澳房价上涨了2.2%，比前一年上涨了10.2%。
 
今年一季度，各首府房价涨幅为：悉尼（+3.0%）、墨尔本（+3.1%）、阿德莱德（+1.5%）、霍巴特（+2.8%）、堪培拉（+2.8%）。珀斯和达尔文的房价分别下降了1%和0.9%。布里斯班的房价仍与上一季度持平。
 
据统计局的估算，截至今年一季度，澳洲的住宅总值已达到6.6万亿澳元，相比去年一季度住宅总值为5.96万亿澳元。
 
全澳住宅有985.84万套，平均价格为66.97万元，比去年第一季度增长了8.7%。
 
目前澳洲的房价到底有多高？从住宅总值与GDP的比值可见一斑。根据澳统计局的数据，目前全澳住宅总值已达到了GDP的3.83倍，对应的人均值为27万澳元。
 
但根据房地产大数据公司CoreLogic的估算，澳洲的住宅总值为7万亿澳元，为GDP的4.06倍，人均值28.6万澳元。
 
澳洲人还在期待房价继续上涨吗？西太银行（Westpac）和墨尔本研究院发布的6月份“消费者情绪指数”表明，这一指数已跌到了2016年4月以来的最低点。
   
当这一指数降至100以下，表示消费者的悲观情绪多于乐观情绪。这一指数已连续7个月徘徊在100以下，形成2015年1月以来负面情绪最长的时期。
 
CoreLogic在报告中对这一现象的解读为“住宅按揭贷款利率的上升”。2016年央行先后两次降息。5月降息25个基点后，5月至6月，消费者情绪是乐观的。在进入这次长达7个月的“负面情绪期”之前，从2016年8月-11月，乐观的消费者情绪持续了4个月。2016年8月，央行降息25个基点，消费者情绪开始转负。
 
如果观察过去几年的数据，可以看出央行降息的动作“左右”着消费者情绪。由此可以得出的结论是：消费者对利率的变动极为敏感。这是因为当前家庭债务水平处于历史最高位，家庭对于按揭贷款利率的波动非常敏感。
 
去年8月以来，央行在进退两难中一直无法调整利率，各银行都上调了只还利息的房贷利率，这是导致消费者情绪恶化的直接原因。
 
   
如果从更细分的指标“想买住宅指数”来看，6月份这一指数为90.9，不仅属于悲观，而且已跌到次贷危机以来的最低点。
 
在两个房地产最火热的州——新州和维州，住宅情绪指数已连续三个月悲观大于乐观。但悉尼和墨尔本的房价仍在上涨，分析师Cameron Kusher认为，如果情绪和房价继续相互背离，这表明价格上涨已见顶或即将见顶。
 
Cameron Kusher还列举了其它楼市走弱的依据：
 
·月度建筑许可量开始从高点回落。
·住宅融资总额，尤其是投资者贷款下降。
·从悉尼迁出的人口在增加，从另一方面反映了住房可负担性问题在恶化。
·住宅贷款月度增幅下降。
·悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率已从高点回落。
·悉尼的房产出售广告数量比一年前明显减少。
·贷款机构对投资者和自住者都提高了按揭贷款利率。
 
他指出：“随着时间的推移，房地产市场，尤其是最热的悉尼房地产市场，已经失去了继续上涨的动力。”
 
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