ACB News《澳华财经在线》8月28日讯 市场消息传闻，悉尼西南一座公寓塔楼的中资开发商出现债务违约，14名买家面临投资损失。据澳金融评论报，Hua Cheng国际控股集团，在Hurstville的Woodville街开发含100套公寓的Royal Plaza项目，出现了贷款违约，借出方为一家注册于维京岛的公司Super Vision Resources。
 
据报道，今年7月，Super Vision任命安永与Hall Chadwick分别担任接管方与清算方，随后控制了14套大幅折价购买的公寓，及16套其它未售出公寓。据称，这14名买家多为华人投资者，他们于2013年付了全款，但尚未获得产权。
 
Hua Cheng的总裁Lawrence Xu向澳媒体表示，他无法从四大行处获得开发及建筑融资，随后从Super Vision处获得3500万澳元融资支持，协商的息率为15%。据报道，Super Vision为总部位于北京的金融服务公司的海外分支。
 
Hua Cheng方面称自己成本超支，而贷款晚了五个月才到账。其表示，正是为了偿还贷款，才在2013年以45万澳元的大幅折价向华人买家出售14套两居室公寓——正常的售价是65-70万澳币，当时的卖方中介World Square地产集团指出。
 
据称，这14名买家正考虑发起法律诉讼，贷款方及开发商都是目标，“我们想要状告这两方，以求公平公正”。上述接管方与清算方均拒绝置评。
 
有迹象显示，中国对澳洲房地产领域的投资正在收缩，据Cushman & Wakefield研究，2017上半年中国对澳开发地块及酒店的投资同比缩减最为显著，分别减少了85%与67%，这与优质资产欠缺、2016年同期出现大额交易，及中国境外投资监管法规变化有关。
 
政策规约下中国境外投资预计缩减，澳洲商业地产市场或将受到冲击。澳洲人报近日报道提到，受投资政策收紧打压首当其冲的将是中国大陆开发商。目前一些房产商，如Aqualand正考虑出售北悉尼Miller街的地块，附近的 Fosun集团也在考虑是否出让2015年购下的一栋大楼股权，两家公司仍有望获利退出。另外总部位于新加坡的中国投资公司Bright Ruby或尝试出售伊丽莎白大楼。
 
银行对开发商的贷款收紧，非银行贷款机构则变得更加活跃。据澳储行四月发布的金融稳定性报道，目前私营贷款机构占到金融系统的6%左右，所收利息取决于项目风险开发贷款利率最高可达20%。
 
地产基金360 Capital 的总裁Tony Pitt近日表示，当下大银行面临更高的资本金充足率要求，因此锁紧了开发贷，许多开发商无法从银行取得贷款，而“我们想认真发展这项业务。”
 
澳洲住房产业协会（HIA）在“国家展望报告”冬季版中指出 ，本地住房建筑活动自2016年三月起开始下行，会继续呈温和下降态势，其中存在加速下行风险——如果政府引入更多限制外资的政策。
 
目前澳政府对市场的干预包括：州政府对外国投资者实施惩罚性的印花税附加税，联邦政府对外国投资者征税，引入签证政策新规，放缓引入海外移民，限制向国内投资者贷款，打击只付息贷款等。
 
报告提到，“中国政府已实施政策限制资本外流，这将对澳洲的住房建筑业带来重大影响”。
 
“外国投资者被吸引到澳洲住房市场，每年投资数百亿用于新房建设……外国资本具有高度流动性，如果被快速从市场挤出，将会加速这个领域的下行势头，但这是没有必要的。
 
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