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2018-06-06 09:30:41 来源：《澳华财经在线》 编辑：E001 文章类型：综合报道

澳经济一季度加速增长

周二公布的经济数据表明，尽管家庭消费面临较大压力，但由于出口和基础建设快速增长，澳经济一季度同比增长近3%，而去年四季度经济同比增长只有2.4%。

虽然经济学家对家庭消费能力仍心存疑惑，但数据表明，铁矿石、煤炭和天然气的出口，占一季度经济增长的三分之一。与上一季度相比，澳GDP增长0.9%.

澳储行行长Philip Lowe称，澳经济已经回升，但警告说家庭消费仍然较弱。他认为，当前的经济状况良好，非矿业投资增加。虽然2017年年末消费回升，但家庭收入增长较慢，债务水平较高，所以家庭消费是目前澳经济的不确定性之一。

绿地接连退出美国澳洲地产项目

昨日《华尔街日报》报道，总部位于中国上海的国有房地产开发商绿地集团退出了位于美国旧金山的一个大型生物技术工业园区项目。该项目是位于南旧金山一幅面积40英亩的地块， 2016年8月绿地与平安信托、雅居乐以及宝丰资本以1.71亿美元收购了这块土地，此次出售价格为3.08亿美元。

今年绿地似乎加快了在海外收缩的步伐。今年3月《澳洲金融评论》报道，绿地将其原计划与金马（Golden Horse）联合开发的悉尼大型住宅项目“Park Sydney”的整个1万平方米的零售部分出售给金马，价格接近1亿澳元。

金马于2015年首次以3.38亿澳元从古德曼集团手中收购了这块前工业用地，之后于2016年开始与绿地联合开发这个价值16亿澳元的项目，绿地占股60%。该项目将分期建设约1000套公寓，部分公寓的销售已经开始。

绿地目前还在建设悉尼CBD最高的公寓楼“绿地中心”（Greenland Centre），该公项目将于2020年完工。

澳风险管理人才短缺

澳风险管理人才短缺迫使许多公司，尤其是金融公司，招募并挽留有经验的风险管理专业人士。

这一问题得到业内人士的承认。澳联邦银行首席风控官David Cohen告诉皇家委员会主席Kenneth Hayne，最近几年，合格风险管理人才短缺，尤其是经营、合规和金融犯罪方面的专业人才，造成这一领域的招聘非常困难。

包括联邦银行、国民银行、西太银行、澳新银行和安保银行在内的金融巨头都在通过猎头和咨询公司招聘风险管理人才，甚至直接从竞争对手处抢人。鉴于皇家委员会继续加强金融监管，要求银行防范金融风险，澳风险管理人才短缺的情况仍将持续。

ANZ报告：预计房价反弹将延迟

ANZ Research发布的最新房地产市场报告称，“市场疲软持续时间比预期要长，最近房价下跌速度加快。”在悉尼，目前房价比2017年7月峰值低了4.2%；在过去三个月里，墨尔本的房价跌幅在每个月都略高于悉尼。

从全国范围内看，拍卖清盘率已降至自2013年初以来的最低水平——从2月份的平均66%降低至5月份的58%。报告称：“房地产市场疲软挑战了我们先前认为房价会先稳而后略有上升，年终转向正增长的观点。”

ANZ Research高级经济学家Gradwell表示：“我们以前的预测房价在2018年中时会保持稳定，然后会慢慢回升，到2018年年底可实现正增长。但目前鉴于起点更疲弱，似乎很难看到年终房价正增长。”

ANZ 报告和住房行业协会(HIA)发布的新房销售数据一致，后者数据显示4月份澳大利亚五个最大州的房屋销售同比下降3.1%，其中西澳大利亚州和新南威尔士州的新房销售降幅最大，分别为11.6%和8.2%。HIA高级经济学家Tim Reardon与ANZ Research的观点相同，都认为限制贷款是导致房地产市场疲软的重要原因。

澳第一季度GDP增长1.0% 年增长率3.1%

根据官方数据，今年第一季度，澳大利亚GDP增长1.0%，在截至3月份的12个月里增长3.1%。实际增幅略高于市场普遍预期——此前市场预期季度增长率为0.9%，年增长率为2.8%。澳大利亚统计局的数据显示，出口增长强劲，其中煤炭、铁矿石和液化天然气出口的增长尤其强劲，占澳大利亚第一季度GDP增幅的一半。

根据最新数据，澳元兑美元也受此消息影响而走强，公布前为76.35美分，到11：37 AEST时，已升至的76.56美分。ABS首席经济学家Bruce Hockman表示，出口的增长，尤其是矿业大宗商品的增长，占了GDP增长的一半。上一季度货物及服务出口曾下跌1.8%，而今年第一季这一数据有所改善。

非金融领域的企业在第一季度实现2016年第四季度以来的最大增幅——利润增长6%。但消费者支出方面依然疲弱，第一季度仅增长0.3%，并且其中大部分是用于保险、能源和燃料各种账单，而餐馆和酒类支出则下滑约2%。疲弱的消费支出对经济构成了压力。

Harvey Norman 反驳花旗银行卖出评级

周二，花旗银行出具报告称，由于房价下跌，Harvey Norman公司业绩将受到严重影响，给予该公司“卖出”评级。认为该公司每股价值为3.12澳元。目前，该公司股价为每股3.52澳元, 12个月内下跌了10%。

报告称，Harvey Norman利润的39%来自家具和家电销售，而房价波动1%，Harvey Norman的销售额、利润和股价将波动4%。报告还认为，2011年和2012年的房价下跌，曾导致Harvey Norman利润下降，股价下跌。

但是，该报告遭到Harvey Norman公司总裁Gerry Harvey的反驳，称将家电销售和房屋价格联系在一起“并无证据”。他还认为，房价下跌的幅度有限，并且由于澳洲每年增加30万人，房价会重新上涨。

莫里森：男性从减税中获益更多的说法是荒谬的

近期工党提出异议称，男性将比女性从第三阶段减税计划中获益更多。财长莫里森反驳说，这种说法是“荒谬的”。

应工党和绿党的要求，独立的议会预算办公室今天公布了对第三阶段减税计划的分析。按照新的减税计划，从2024年7月起，该计划将取消37％的所得税率，对41,000至20万澳元收入者统一实行32.5%的所得税率。

工党财政部发言人Chris Bowen强调，议会预算办公室发现第三阶段减税计划中， 416亿澳元中的个人所得税好处里男性获得了300亿澳元。

莫里森表示，他不接受以性别为基础的减税评估，政府仍打算将所有阶段的减税计划作为整套计划提交给议会，他们认为工党反对税收计划是出于“嫉妒”。“税制不分性别，这是一个非常荒谬的命题。”

燃煤价格上涨新州采矿费收入将创历史新高

澳燃煤价格上涨，将使本月新州采矿费（90%来自煤矿开采）收入创新高。专业人士估计，新州政府将被迫在一年的时间内第三次调高2018财年采矿费收入的预测。

由于中国市场需求强劲等因素，新州猎人谷煤矿优质燃煤价格近日创下六年来新高。本周，燃煤价格为每吨112美元，比2016年初的价格翻了一翻还要多。

2018财年以来，燃煤平均价格为每吨98.46美元，比去年和前年分别高22%和82%。去年，新州采矿费收入为15.8亿澳元，预计2018年将达到18亿澳元。

2017年6月，新州政府曾预测2018财年采矿费收入将达16.6亿澳元，而2017年12月将数字调高到17.3亿澳元。

Mortgage Choice危机再被深挖：一半加盟商无法达标

昨日收盘时，房贷经纪公司Mortgage Choice（ASX: MOC）的股价一天内跌去了22%，但这似乎还并未结束。

费法传媒与澳广新闻所做的媒体联合调查还在陆续“披露”调查结果。昨晚，隶属费法传媒的《悉尼晨锋报》再发一篇调查长文，称调查组获得的“爆炸性内部文件”表明，Mortgage Choice不仅给加盟商设定了每月新发放150万澳元房贷的硬性指标，还给加盟商贴上区分的标签。将月度不达标者称为 “低绩效者”（low performers），高业绩者则称为“大枪”（big guns）。

2018年5月的文件显示，Mortgage Choice的加盟网络中，有一半加盟商（215家）成为 “低绩效者”，后续佣金（trailing commission）比例只有26％，Mortgage Choice拿走74％。而39家“大枪”完成的月度任务在550万澳元以上，可获得82％的佣金比例。

Mortgage Choice首席执行官苏珊米切尔说，“低绩效者”是一个不好的词语，最近已将其改掉。

中资开发商高歌猛进购得墨尔本三分之二大块新住宅用地

据《澳洲金融评论》报道，随着海外买家从墨尔本公寓市场被迫“挤出”，墨尔本土地市场上中资还非常活跃。在过去18个月中，中国开发商收购了超过三分之二墨尔本三分之二的大幅新住宅用地，交易金额约为20亿澳元。

高歌猛进的中资开发商已经将土地价格推高到每公顷100万澳元以上，加之规划和基础设施的瓶颈，一块400平方米的标准住宅土地的成本一年上涨了30％，目前中位数达到323,000澳元。

今年5月，两家中资背景开发商各自以2亿澳元收购墨尔本北部和东南部的两块土地，可容纳7000多套新房，项目总价值超过40亿澳元。

去年，中国开发巨头碧桂园以4亿澳元的创纪录价格收购了墨尔本西部363公顷的土地，计划建造4500套住房。2016年12月，大华集团同意为墨尔本西部的三幅住宅开发用地支付3.6亿澳元。

在墨尔本拥有大量土地的其它中国企业还包括福成集团、New Sky和Growland。

墨尔本最大的私人土地开发商之一Villawood Properties公司执行董事Rory Costelloe表示，因为本地银行将购地的贷款比例降低到50％，且最高只能贷款3500万澳元，许多当地开发商难以与海外开发商竞争。房地产集团RPM的交易总经理Christian Ranieri表示，虽然本地买家仍有“非常强烈的胃口”，但大规模交易一直以外国购买者、机构或家族办公室为主。

资料来源： AFR、The Australian、Morgans、ABC 、SBS News

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