七千亿只还息房贷还能“绷住”多久？
2018-07-23 12:08:43
来源：《澳华财经在线》
编辑：Jessie Wu 文章类型：编译
ACB News《澳华财经在线》7月23日讯 财经研究咨询公司Digital Finance Analytics的负责人马丁·诺斯（Martin North）近日表示，仅1.7万亿澳元的澳大利亚房贷中，只还息贷款约占7000亿澳元，这是“我们的金融危机版本”。
诺斯说：“我的观点是，我们与2006年美国在全球金融危机之前的情况有些相似。”
他指出，只还息房贷绝对不是美国定义中的‘次级贷’，但是澳洲有些只还息房贷的借款人，获得了很大金额的贷款，但根本负担不起还本付息房贷。这些借款人中很多并不是投资者，而是首次购房者。
在监管机构最终采取行动之前，只还息贷款的数量已加速达到40％以上的比例。现在贷款标准已经收紧，但一些只还息房贷无法进行再融资。面对按揭还款增加40%或更高，这些借款人只能被迫出售房产。
“此外，一些借款人似乎不明白他们持有只还息贷款，所以当房地产价格下滑，收入不增长，生活成本上升时，这些都可能形成负面冲击。” 诺斯说，“我们知道许多投资物业已经处于负现金流（税前）的状况。”
BIS Oxford Economics本周一在一份报告中说，房屋开工率将在未来几年内下降近四分之一，这将是2008年全球金融危机以来的最大衰退。
该机构预测，到2020年，高密度住宅建设几乎减少一半，中等密度住宅的建筑面积将下降18％，而独立屋的建筑面积将下降接近11％。
上周五，总部位于阿德莱德的房屋装修商Dowling Homes进入清算期，此前这家已有30年历史的公司向70名债权人（主要是分包商和供应商）共欠款50万澳元。近期破产的建筑商还有墨尔本的Bayside Construct、Project Group和Watersun Homes。
BIS Oxford Economics认为，是投资者推动了楼市上涨，现在投资者正在退出市场，将楼市推向低谷。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
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