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文｜ACB News《澳华财经在线》Anna 

ACB News《澳华财经在线》9月1日讯  随着2027年7月资本利得税新规的临近，澳洲房产投资者的税务合规压力正逐步上升。据澳税务局（ATO）最新披露，通过跨机构数据匹配技术，在2020年7月至2025年6月期间共识别出约6000笔投资房产交易存在未申报资本利得税的情况。根据2023—24财年的平均税负水平推算，潜在未缴税款总额约达6600万澳元。

此次查处主要依据税务局对联邦及各州土地产权、银行、车辆登记、共享经济平台等多源数据的交叉比对。ATO助理专员Anita Challen表示，多数纳税人并无意逃避纳税义务，但房产交易规则复杂，失误难以完全避免。同时有税务专家指出，部分当事人可能是长期未报税的退休人员，或是对申报要求不甚清楚的外国居民。

目前，税务局已向相关纳税人发出通知，要求在10月31日前补交申报或提出异议。逾期未处理者或面临默认评估，并承担税额75%的罚款及相应利息。值得注意的是，主要居所的出售仍属免征范畴，不受本次行动影响。

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