ACB News《澳华财经在线》报道：近两年澳大利亚商业地产市场吸引大量资金涌入，中国投资人正成为其中主要力量。有专业机构预计今年商业地产市场将迎来更多投资，关键驱动因素包括澳大利亚本地买家愈发活跃、回报率受压、租赁条件改善推动需求上升，投资人风险偏好上升转而关注存量房等。
　　
　　华客主导CBD地产投资
　　
　　知名商业房地产服务公司高力国际（Colliers International）日前发布的《CBD办公楼市场研究预测报告（2014年上半年）》显示，2013年澳大利亚国内CBD办公楼交易额超过81亿澳元，环比增长16%，交易额创自2007年来最高水平，其中澳本国和境外机构为购房主力军，同期中国投资增幅最大。
　　
　　2013年中国投资者共出资5.8亿澳元收购澳CBD办公楼。对此，高力国际资本市场与投资服务部总经理马拉斯科（John Marasco）表示，预计2014年中国投资力度将加大，继续主导投资澳洲地产。
　　
　　2013年中国在澳洲的投资者多为个人投资者，他们的投资对象为二手CBD办公楼。然而自年底中国国有投资集团中投公司（CIC）收购百年广场（Centennial Plaza）之后，这种情况发生了变化。当前在澳收购CBD办公楼中国机构投资者数量也在不断增长，但其目的是投资，而不是为了开发。
　　
　　多因素撬动 总投资料上升
　　
　　2014年境外投资者投资澳洲CBD办公楼的兴趣仍将浓厚，然而高力国际认为2014年澳本国买家也将活跃起来。马拉斯科表示，近来本土投资者投资需求已增强；在一些竞购活动中，部分投资者击败了境外投资者。近期澳国内顶级房地产投资信托公司、养老基金及私募基金投资活动增加，预计今年这种势头将延续下去。
　　
　　高力国际称，外部资金充沛，CBD办公楼资产竞购加剧的局面下，租金回报率却在收紧。目前澳洲CBD优质办公楼投资收益率在至6.75%（墨尔本）到7.94%（珀斯）之间。报告预计，到年底时全澳CBD办公楼收益率会趋于坚挺，珀斯CBD除外。
　　
　　报告指出，房屋租赁条件改善也可能拉动投资者对澳洲CBD办公楼资产的需求。过去两年，投资市场强劲，租赁市场疲弱，两者明显“脱节”，这成为澳大利亚CBD办公楼市场的鲜明特点。现在购房刺激政策在澳洲多数地区CBD市场的作用已达顶点，以后会逐渐减弱，而全澳优质CBD办公楼净有效租金增长率可能会提升（布里斯班除外），租赁市场将好转。
　　
　　另外，马拉斯科表示，几乎所有指标表明2014年意欲投资澳大利亚商业地产的基金数量在增长。
　　
　　报告总结称，澳大利亚将仍是具有吸引力的投资目的地；若更多存量房进入市场，2014年地产总投资额将大于2013年。