ACB News 《澳华财经在线》报道：2014年虽刚刚过去3个月，但作为澳洲地产风向标的悉尼房市，其火热程度已令人难耐。无论是地产中介，抑或是那些平素不关心地产的人士，无不感觉到2014年澳洲盛夏中最酷的部分当属地产。

房市成战场 买房变“抢房”

悉尼西区Eastwood 一间2房的Villa，周六半个小时的房屋开放时间中，竟有约百余号人排队等候，以至于这间房屋所在的街道全部车满，众多意向买家的问询，不得不使中介决定改用拍卖方式出售该套房产，最终在拍卖师的槌下该房产以七十余万澳元价格成交，而之前网上挂出的销售指导价为55万左右。

一位悉尼投资者最近的一段亲身经历，似可折射出目前悉尼的房产火到何种程度。

2月末的周六，这位投资人看过一套2居室的单元房，周一上午在律师看完合同后，他以高出中介提供的销售指导价3%的价格(51.5万)表示了购买意向。周二下午即接到中介回复，称已和房屋卖家沟通，卖家同意该报价，当天晚上即可签署合同。这位投资人回复中介表示合同签署前希望再实地看一次房，并表示再次看房当日携带支票当天即可签约。

再次看房时间约到了2天后的周四。

令这位投资人诧异的是，周四去看房的不单是他一人，同时出现的还有其他3个买家，更令其吃惊的是当他提出以约定好的价格签署买卖合同时，中介回复则是：当天签署合同可以，但价格需在原报价基础上增加2万。

短短48个小时，这套待售的物业价格上涨近4%。

如此的价格变动令这位投资人好生为难，其提出的报价是基于贷款和租金回报计算后确定的，多年养成的投资习惯令其最终选择了放弃。

一周后他获悉，这套物业最终以高于他报价4万的价格易手。

周二的515，000、周四的535，000到最后成交的555，000澳元，短短一周内的价格变动，令人大跌眼睛。

以上仅仅是2014年悉尼火爆地产的几个缩影而已。

房价激涨 智者“急流勇退”

独立第三方地产研究机构RP Data上周二（4月1日）发布的最新报告表明，刚刚过去的3月，全国8个首府城市的房价平均劲涨2.7%，一季度全国房价上涨3.5%，自2013年6月以来，全澳整体房价累积上涨近13%。

9个月13%的涨幅是全澳洲地产的平均涨幅，有澳洲地产风向标之称的悉尼地产价格涨幅远不至此。

RP Data上周二（4月1日）发布的最新报告同时指出，目前澳大利亚省会城市中约一半城市房价已创出历史新高，其中悉尼和墨尔本两地领涨全澳地产市场。截至2014年3月份，悉尼房屋平均价位63万澳元，较上一轮行情中房屋平均价位高点高出15.8%，墨尔本紧随其后，房屋平均价位51.5万澳较历史最高位高出4.7%。

RP Data报告中提及的悉尼、墨尔本房屋平均价位63万澳元和51.5万澳元的悉尼、墨尔本房屋平均价位，是指所有的房屋类型的平均价位而非独立房屋（通常说的House）价格。

3月最后一周，拍卖成交的独立房屋和单元房平均价格，悉尼为103.8万、72万澳元，墨尔本则为81.8万和49.5万澳元。

地产市场犹如围城，人进人出。熙熙攘攘中清醒头脑者方有望成为最终胜家。

华人投资者Leo Zhang，集金融、税务、IT、财会专业为一体，对投资情有独钟。

5年前市场低迷、许多华人对澳洲房产犹豫不决之际，Leo投资8万澳元入市，在悉尼内西区Telopea以44万澳元购置一套占地650平米的独立房， 当时投资金额8万澳元，剩余皆为银行贷款 。

房屋交割后，他将该房屋出租，每月以稳定收取的租金并额外垫付少量资金支付银行贷款。

过去几年间，因事业发展需要Leo常年在中国工作。2014年中国农历春节回澳度假期间，一家房屋中介联系他，表示可以以75万价格帮助把房屋卖掉，Leo回复说还未考虑成熟。

一周之后，那家销售中介再次来电，称售价可以达到80万澳元。Leo说依旧还在考虑中。

房屋中介第三次来电带来的信息是，Leo的那套物业有望在82万澳元左右出手。

不到2周时间，中介的报价已经提高了5万澳元。

这一次，Leo没有犹豫，直接让中介安排看房， 同时表示预期售价不低于83万澳元且3周内出不了手将收回房源。

房屋开放后第一周，中介反馈的信息是询价者众多，报价基本在80万澳元左右，最高报价82万澳元。

Leo 再次确认83万澳元底线，同时表示在开放第二周周四下午4：00前截至报价。

接下来的几天在销售中介和众多意向买家中发生了什么，不得而知。

买家最终报价截至日下午5时左右，Leo收到中介来电，获悉报价83万澳元的买家有2家，另有一家报出83.3万澳元。

Leo 告知中介，选择几位买家中已经通过银行贷款预评估且乐意支付大定的（房屋成交额10%的定金），马上签署协议交换合同。

最终结果是该房屋以83万澳元成交。从房屋推出市场到最终签署合同成交，不足3周！

RBA：房价能升 也会降

事后，有Leo的朋友问及：为何要83万澳元且一定要在3周内成交。

Leo的回答颇令人寻味——

不到2周时间，中介的报价提高5万澳元，说明市场处于极端的买涨不买跌时期；处于极端火爆行市中的房价，犹如快速拉升的股价，每天都可能有踏空追涨者入市拉高报价，对于目前火线进场者而言，83万和82万间的1万元差价他们已不再敏感，因为他们期望也相信后市房价还会有更多的上涨。

在Leo看来，澳洲房价之所以有如此凌厉的上涨，一方面固然和人口增长带来的需求有关，但澳储行接连降息形成的目前澳洲史上绝无仅有的低息环境也是澳洲房产得以火爆的重要诱因，目前许多非银行机构的贷款利率可以做到年息5%以下，这在过去是难以想像的，作为对利率最为敏感的房地产市场，房价上涨作为回应在情理之中。

然而，物极必反。如此上涨的房市已偏离澳储行低息刺激经济增长的初衷，加息预期愈来愈强，靴子随时可能掉下。加息之日，不排除逆转行情戏剧化上演，2000年以来，澳洲房产市场周期性循环的节奏也表明本轮上涨处于末期。

巧合的是，澳大利亚储备银行（RBA）行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在上周四（4月3日）在参加美国商会举办的商务午餐会上公开表示他对目前快速飚升房价的担忧，同时以少有的口吻和语气警示投资人：房价能升，也会降。上周，澳洲主流媒体再次集中聚焦房产市场并对当前火爆的房市表示担忧。

上周六（4月5日）夏令时结束，澳洲迎来了节令意义上的秋季，然而全澳各地火爆房市迎面扑来的滚滚热浪，似在昭示着澳洲的房市的盛夏将依然延续。

问题是，这种火爆最终会持续到何时？谁又最终会是这场狂欢盛宴中的胜家，是少数的Leo Chung们吗？