澳洲外资购房调查结果出炉 “严”字当头

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2014-11-27 15:05:20 来源：澳华财经在线 编辑：李钢 文章类型：原创

澳洲联邦政府关于外资购房专项调查结果今日新鲜出炉，长达148页的报告中涵盖了房地产领域外国投资现状、澳洲房市外资水平（基于当前有限数据）、外资购房对房价及购房可负担性的影响三大主题。

ACB News《澳华财经在线》报道，本次调查共作出13项主要结论：

澳洲房地产市场外资入水平到底有多高，海外买家“占领”了多少房产，一直备受争议。一边是本地民众、媒体和部分官员咄咄逼人的讨伐，一边是外国买家的喊冤抱屈，极其不明朗的事态背后，数据欠缺，监管不力难辞其咎。

1.房地产市场外资水平相关数据不完备，需要改善。

2.现有外国投资框架（FIF）将保持现状，但澳外资监管委员会的领导能力受到质疑。

3. 未来将优化外国投资框架（FIF）在审计、合规性、及执行力上的表现。

本次调查进行期间，许多事实或评论指向，不少外国房客利用法规漏洞非法购房，对此调查委员会的建议是，对“制造麻烦者”收取“管理费”，同时加强对犯法者及“从犯”的惩戒力度。

4.外国住宅投资者将须缴纳1500澳元行政管理费用。

5.针对违反FIF规定的行为设立民事处罚办法。

6. 违反FIF（购房相关）规定的外国投资者遭受刑事处罚时，明知其违法仍提供协助的服务商也将受到惩戒。

7. 处理非法所购房产后所获资本利得将收归政府所有。

除加强惩戒外，专项调查委员会还就查漏补缺提出更多建议，希望通过制度化提升房产市场外资交易透明性，临时居民购房活动将受到关注；而通过买房洗钱、甚至进行恐怖主义融资的犯罪活动会受到更为严密的监控和打击。

8.FIF将会明确要求，临时居民在离开其居所后，三个月内必须处理出售该房产。

9.联邦及州政府将设立全国性的土地权益转移登记系统，记录购买澳洲房产的所有买家国籍和居留身份。

10.建立临时签证过期预警系统，便于国库部在出现违规情况下，发出房产强售令。

11.期房牌照下，在海外进行营销的房产必须同时在澳大利亚本土进行销售。

12.为打击洗钱和恐怖主义融资，外国投资者购买房产活动被视为可能进行调查的领域。

13.各政府部门加强利用其它政府机构的数据库，以提升FIF运行表现。

澳洲房地产市场格局及政策的快速变化，呼吁业界对最新进展进行及时的沟通和交流。“首届澳中房地产开发商及投资者会议”将于12月8日举办，各界精英将会聚一堂探讨中澳房地产投资的变化与趋势，话题将包括中澳自贸协议、澳元对人民币大幅贬值对中国资本入澳的影响，新发布的优质投资移民签证与重大投资者签证项目可能带来的变化等，论坛也将对本次议会外资购房调查结果的潜在影响进行着重分析（报道链接）。

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