非法购房一案未纠？澳外资委成众矢之的

2014-12-03 07:18:00 来源：澳华财经在线 编辑：Grace Zhu 文章类型：综合报道

澳大利亚议会外资购房调查委员会发现，澳洲外国投资监管委员会（FIRB）对海外投资违规行为的执法打击力度和惩罚力度不足，建议政府对FIRB进行整改，确保该部门在违规审查上的力度和执行力。

ACB News《澳华财经在线》报道，议会委员会主席Kelly O'Dwyer在调查报告中指出，自2008年来，FIRB从未起诉过违反相关规定的海外购房者，这显然是FIRB的工作失职。并称，海外房产投资的相关规定既完善又合理，但FIRB的执行力和领导力非常失败，其无法为委员会提供基本的事实信息，外界对其调查进程及执行情况全然不知，这令人难以置信。她建议政府出台新政策以确保FIRB的审查力度和执行力。

澳洲房地产协会表示支持议会委员会的决定，并敦促联邦财长霍奇（Joe Hockey）全面执行此次议会委员会的建议。霍奇先生回应称，“如果需要，一定会对FIRB进行整顿”，他将接受建议加强FIRB的执法能力，但并未对其他建议做出回应。

从去年至今，澳大利亚房价上涨约10%。其中，悉尼的房价上涨约15%。由于澳洲常年保持着稳定的经济增长，加之目前创纪录的低现金利率，成就了时下千载难逢的置业机会，不仅澳大利亚人开始投机购买房产，大批的海外投资者也进入了澳洲房地产市场，其中多数投资者被指来自中国。

根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。但是据《澳大利亚人报》报道称，自2008年以来，外国人违规购买了数以万计的成品房，FIRB从未起诉过违反相关规定的海外购房者。FIRB执法能力早已受到质疑，经过近一年的调查，议会调查亦将落脚点放在FIRB的执行能力上。

为预防投资性活动造成的澳洲房地产市场过热，加强FIRB的执行力度，澳政府或将出台一系列措施，如签证审查和重金罚款等，来规范房地产市场中的外国投资者。

相关建议如下：

禁止外国投资者销售非法持有的房产。

建立土地所有权转移的全国登记系统，将所有购房者的公民身份和居留状况登记在案。

在澳大利亚移民局和FIRB间建立更完善的数据共享机制，及时掌握业主签证到期时间。

在获得FIRB许可购买物业时，应向外国投资者征收费用。

一旦违反FIRB的规定，要严格征收罚款。

对境外房地产投资加强监控管。

（更多信息详见《澳洲外资购房调查结果出炉 “严”字当头》）