外资违规购房罚虽重 “仍难缓解澳人购房压力”

2015-02-26 11:06:00 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：原创

澳大利亚政府昨日发布外国投资框架讨论文件，旨在加强外资购房监管力度，缓解澳洲本地人置业面临的价格压力。但业内人士认为，征收外资购房申请费可能只是表面文章，不能解决澳洲本地人购房的实质问题。

ACB News《澳华财经在线》报道，根据昨日阿博特政府提交的外国投资框架讨论文件，外国人在澳置业需缴纳申请费并进行外资购房登记。价值在100万澳元以下外资房产需缴纳5000澳元申请费，超过100万澳元的房产，每增加100万澳元，多征收10000澳元申请费。据悉，征收外资购房申请费将为澳洲政府每年创收2亿澳元，该款项将用于加强有关机构的执法力度，从而提升外资购房合规水平。

征收申请费以“资助”执法的同时，澳政府拟重罚违规购房行为。讨论文件提议，外资违规需要预先获得批准，违规购房一经发现，会依据不同情况进行处罚。例如，非澳洲居民购买二手房，或者临时居民购买超过一处二手房通常不会获得购房许可，如相关机构发现此类违规购房情况，会对投资人进行民事罚款，罚款金额为购买该房产价格或当时市场价的25%或者更高。

安保资本（AMP Capital）总经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，征收申请费用，加大外资购房条例执法力度并不能使澳洲整体房价更加合理，也不能解决澳洲本地人购房的实质问题。政府此举只是表面上向公众传达了收紧外国投资的信号。

奥利弗认为澳洲本地购房最主要问题是房源不足，相较而言，外国投资澳洲房产只是次要问题。而且外资购房属于地区性问题，主要发生在悉尼、墨尔本等部分热门投资地区，对澳洲大部分首次购房者购房行为影响不大。

澳洲知名经济顾问柯科拉斯（Stephen Koukoulas）也持相似态度，他认为外资房产登记是一个需要解决的问题，征收申请费用，加大外资购房条例执法力度可以更好地记录、反映外国人在澳投资房地产的真实水平。但是如果要解决让更多澳洲年轻人买得起房的问题，政府需要加大房屋存量，并加大对负扣税投资方式的监管，避免投资人利用负扣税优惠政策谋利。

澳洲房地产多年来受到中国投资者青睐，近几年更是有加速趋势。据澳洲外国投资审批委员会（FIRB），2013年，澳洲房地产领域外国投资中国买家位居榜首，投资金额近60亿澳元，比2012年增长了41%。业内预计，中国企业逐年加大国际资产配比的趋势会继续保持，2015年中国对澳洲房地产投资可能会达到200亿澳元，比2014年上涨21%。

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