《澳大利亚人报》3月16日报道，澳大利亚中心商务区（CBD）的人口格局正经历着翻天覆地的变化，主导这一转变的正是我们的亚洲邻国。
 
作为澳大利亚第二大城市，墨尔本成为迎合这一变革的排头兵。墨尔本批准在未来四年在CBD区域建设2万余套住房，相当于每年1,000套住房的“正常水平”的五倍。目前已有7,800套住房开始动工。还有大量住房正在墨尔本市郊建设着，诸如Fisherman’soBend等城市外围地区也规划建造更多住房。
 
在悉尼，CBD区域已获得5,500套住房的建造批准，更多套住房正在市郊建设，尤其是亚历山大（Alexandria）和“第二CBD”巴拉玛打的周边地区。布里斯班的CBD区域获批建设或正在施工的住房数量大约为3,000套，阿得雷德和珀斯的CBD地区分别为2,300套和1,700套。这些情况与此前水平相比都体现了巨幅的增长。
 
墨尔本CBD的开发商和悉尼墨尔本的CBD购房主体为亚洲人，而澳元价格下降加之利率下调能使亚洲买家通过更低价钱买到澳大利亚任何一处房产。相应地，澳储行一系列政策下的间接受益人是未曾在澳投资的海外购房者。随着澳元价格进一步下跌，亚洲投资者的购买力则会加大，对澳大利亚房产的需求也会激增。
 
墨尔本之所以成为“排头兵”有两个主要原因，其一是墨尔本的教育设施有助于吸引大量亚洲学生，特别是在澳元价格下滑的条件下；其二是维州联盟党政府审批住房建设的流程较悉尼方面更为简易。但悉尼最大的住房开发商特里古波夫（Harry Triguboff）在感叹难获悉尼住房建设批准的同时，还指出亚洲资金进一步流入澳大利亚住房市场的原因：亚洲人认为澳大利亚人口增长率较澳人预期的要快得多。