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ACB News《澳华财经在线》10月28日讯 根据澳洲房地产网站Domain的最新数据，受利率上升、通胀飙升和家庭债务水平高企影响，全澳首府城市房价在第三季度下跌4%，为有史以来最大的季度跌幅。

数据显示，第三季度悉尼独立房价格暴跌5.3%，墨尔本和布里斯班各下跌4.3%，堪培拉、霍巴特、珀斯和达尔文分别下跌5.8%、2.6%、1.5%和3.9%。

与此同时，墨尔本的公寓价格也下降3.3%，季度跌幅创历史新高。堪培拉和珀斯则分别下降4.2%和2.4%。

但在首府城市中，阿德莱德仍逆势而上，其第三季度独立房和公寓价格分别实现了0.6%和2.5%的正增长。

而就偏远地区市场而言，在新州Jindabyne和Byron Bay等深受追求生活方式买家所青睐的地区，独立房和公寓价格同样出现逆势增长，过去12个月来，这两个地区的公寓价格分别飙升了61.6%和57.1%。

此外，悉尼南部Berry的独立房价格上涨了58.2%，阳光海岸的Yaroomba、中央海岸的Erina、黄金海岸的Newport和Surfers Paradise的独立房价格则分别上涨52.4%、49.7%、53%和49.3%。

图表来源：Domain

但另一方面，悉尼内城区Little Bay、悉尼南部Sylvania和Eastwood的公寓价格出现大幅下降，跌幅分别达到28.8%、26.4%和21.2%。

图表来源：Domain

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell对此分析称，高价市场的买家往往不得不承担更高的债务水平，他们对利率上升的变化更加敏感，市场也因此出现更大波动。

本周一，地产数据统计分析机构CoreLogic发布的数据报告也揭示了澳洲部分地区房价波动情况。报告显示，由于房价高企以及澳储行连续6次加息，悉尼房价自今年2月见顶后，到目前为止已经回落10.1%（平均下跌11.65万澳元），把疫情期间房价27.9%的涨幅抹去一大块。

然而，该机构研究部主任Eliza Owen分析称，尽管悉尼房价在短期内跌幅较大，但峰谷跌幅达到20%的可能性不大，也就是说悉尼房价不太可能回到疫情前的水平。详见《悉尼房价二月份见顶以来回落10% 不太可能回到疫情前水平》。

参考资料来源：澳洲金融评论

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